办理房屋抵押贷款需要费用_房屋抵押贷款有哪些费用？哪些房子不能办理房屋抵押贷款

好的人认为房产抵押贷款仅有利息成本，其实不是的，办理房屋抵押借款确实是有其它杂费的，如担保费、公证费用这些，下面我们就来深入分析下。

 
  申请办理房屋抵押贷款触及到的手续费主要包含：点评费、律师代理费、保险费用、抵押注销费和公证费用：
 
1、点评费：一般而言，用住宅来抵押借款全是要求先评价的，贷款公司会依据专业评价公司点评的价钱来判断借款的额度。而找点评公司点评住房的价值一般要求扣除几百块的评价费。
 
2、律师代理费：除质押贷款方法外，办理盈利性借款必不可少通过侓师终止资信评估查验，并由法律事务所提供法律意见书。律师所按办理贷款额度的3‰向贷款人一次性扣除法律法规服务费，每单信用额度为100元；申请办理时需缴纳律师代理费。
 
3、保险费用：在住房按揭贷款中，采取质押担保加买房综合险的，必不可少购买房子资本险和人身保险，人身保险视年纪、贷款额度不一样来定，房子资本保险费用=保额×0.8‰(混凝土结构结构)×深圳市抵押房屋贷款保险期。
 
4、抵押注销费：需办理抵押注销的贷款，抵押注销单位(各个区、县房子土地管理部门的所有权科)将扣除抵押注销费每平米0.30元。
 
5、公证费用：用房子来抵押借款一般全是自己居住过的房屋，属于二手房，而二手房要求公正，公证费用一般在一两百元上下。

 
以上是办理房屋抵押贷款需要费用，具体的情况可以向贷款的金融机构开展深入分析。在申请房产抵押贷款的时候需要注意一点，假如房子有以下情况是不可以办理房屋抵押贷款的。
 
1.房屋如果真在还按揭贷款，那么说明该套房子的质押权还在银行手上，屋主尽管可让深圳银行贷款用该套房子，但是不具有完全产权，因而是不具有抵押条件的；
 
2.没满五年的经济实用房，由于没有满5年房子是不可以发售买卖交易的，因而金融机构也是没办法获得他项权利证的，因此不能办理个人抵押贷款。
 
3.针对小产权房的房产而言，假如定居人没有取得房屋产权证，那样它就只有着房子的居留权，且不具备房子的所有权，所以也是不能够办理银行贷款的；
 
4.房子自身不具有抵押条件，一般来说，假如房子没有在大城市规定的区域，并且总面积低于50平方米，建房子超出20年，就不好办理银行贷款，特别是金融机构不愿意接受这种房屋抵押贷款。
 
上面说的这种不可以办理房屋抵押贷款的房子，仅仅大状况。每一个银行对抵押的房屋还有其他规定，如有一些金融机构接受不了房改售房，申请前要向银行信贷员资询清晰再考虑申请办理。

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