现行标准公积金房贷利息_公积金贷款利率

现行标准公积金房贷利息是2015年10月24日调节并实施的，五年以上公积金房贷年利率3.25%,月息为3.25%/12，五年及以下公积金房贷利率为年化利率2.75%，全国各地都一样。

商贷:(1)银行贷款利率与借款用途、借款特性、贷款年限、房贷政策、不同类型的银行贷款等相关。国家规定的贷款基准利率，各大银行依据多种要素明确区别银行贷款利率，则在贷款基准利率前提下上调或下幅。现行标准贷款基准利率是2012年7月6日调节并实施的，类型与年化利率如下所示:①短期借款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)住房贷款是银行房贷利率是依据贷款的个人信用情况等综合考核的,依据个人信用状况、质押物、国家新政策(是不是首套)等来明确银行贷款利率水准,假如各个方面点评优良，不一样金融机构执行的房贷利息有所差别, 2011年因为资金短缺等因素，部分银行首套房贷年利率实行贷款基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年大部分银行将首套房贷利率调整至贷款基准利率。4月上中旬，金融机构逐渐实行首套房利率特惠。一部分银行贷款利率较大特惠可以达到85折。五年限期之上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度至今和2013年初因为资产供货焦虑不安、资金运用不够等因素又有一定的缩紧。首套房贷利率一般在贷款基准利率与85折中间。

基本资料

• 中文名字

  公积金房贷年利率

• 实施时间

  2015年3月1日

 

• 银行贷款利率

  五年以上公积金房贷年利率4%

• 来    源

  调节公积金存款基准利率的通知

文件目录 1贷款计算 2调节表 3测算 4利率表 5要求 6住宅年利率

现行标准公积金房贷利息是2015年10月24日调节并实施的，五年以上公积金房贷年利率3.25%,月息为3.25%/12，五年及以下公积金房贷利率为年化利率2.75%，全国各地都一样。

商贷:(1)银行贷款利率与借款用途、借款特性、贷款年限、房贷政策、不同类型的银行贷款等相关。国家规定的贷款基准利率，各大银行依据多种要素明确区别银行贷款利率，则在前提下上调或下幅。现行标准贷款基准利率是2012年7月6日调节并实施的，类型与年化利率如下所示:①短期借款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)住房贷款是银行房贷利率是依据贷款的个人信用情况等综合考核的,依据个人信用状况、质押物、国家新政策(是不是首套)等来明确银行贷款利率水准,假如各个方面点评优良，不一样金融机构执行的房贷利息有所差别, 2011年因为资金短缺等因素，部分银行首套房贷年利率实行贷款基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年大部分银行将首套房贷利率调整至贷款基准利率。4月上中旬，金融机构逐渐实行首套房利率特惠。一部分银行贷款利率较大特惠可以达到85折。五年限期之上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度至今和2013年初因为资产供货焦虑不安、资金运用不够等因素又有一定的缩紧。首套房贷利率一般在贷款基准利率与85折中间。

伸缩编写此段贷款计算

2015年中央银行对货款利率开展下降，公积金贷款的年利率5年下面(含5年)降到3.5%，5年以上的个人公积金贷款利率下降至4%，接下来也为大伙儿专业介绍一下公积金房贷测算的方式方法。

公积金房贷测算，应该根据还款水平、房子价格折数、公积金余额和贷款最高限额四个标准来确定，当中四个标准测算出极小值便是借款人最大能贷额度。

1.以还款水平为依据的个人公积金贷款计算公式为:贷款额=[(贷款人或夫妻两人月职工薪酬 贷款人或夫妻两人所属单位公积金月缴存额)×还款水平指数40%-贷款人或夫妻两人目前借款月应还款额]×12(月)×贷款期限。在其中月职工薪酬=个人公积金月缴额/(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例);

2.以房子价格为依据的个人公积金贷款计算公式为:贷款额=房子价格×贷款比例。在其中贷款比例依据不同种类来确定，一般来说，购买房产的总建筑面积超出90平方米，贷款额不能超过所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米以下的，贷款额不能超过所购房的钱的80%。

3.依照贷款最高额度测算，应用自己公积金办理贷款公积金贷款的，且符合其申请资格的，借款最高限额为50万余元;同时使用另一半公积金办理贷款的，且符合申请贷款条件的，借款最高限额为70万余元。

4.以个人公积金余额为依据的个人公积金贷款计算公式为:个人公积金贷款额=贷款人及参贷人个人公积金余额×20。

伸缩编写此段调节表

近年来贷款利率调整表

序
号 日期 短期内 短期内 中远期 中远期 中远期 本人公积金
借款 本人公积金
借款 6个月
内(%) 6个月至
1年(%) 一年至
三年(%) 三年至
五年(%) 五年以
上(%) 五年以
下(%) 五年以
上(%) 1 2015-03-01 5.35 5.35 5.75 5.75 5.90 3.50 4.00 2 2014-11-22 5.60 5.60 6.00 6.00 6.15 3.75 4.25 3 2012-07-06 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55 4.00 4.50 4 2012-06-08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 5 2011-07-07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90 6 2011-04-06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 7 2011-02-09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50 8 2010-12-26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40 3.75 4.30 9 2010-10-20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14 3.50 4.05 10 2008-12-23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94 3.33 3.87 11 2008-11-27 5.045.58 5.67 5.94 6.12 3.51 4.05 12 2008-10-30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20 4.05 4.59 13 2008-10-27 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.05 4.59 14 2008-10-09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.32 4.86 15 2008-09-16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 4.59 5.13 16 2007-12-21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 4.77 5.22 17 2007-09-15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 4.77 5.22 18 2007-08-22 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56 4.59 5.04 19 2007-07-21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38 4.50 4.95 20 2007-05-19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20 4.41 4.86 进行

2014年公积金存款基准利率调节表

企业:年化利率%

个人公积金存贷款调节比照表:

项 目

调节前年利率

调整后年利率

一、住房公积金存款

当初存缴

0.35

0.35

上年结转

2.60

2.35

二、本人住房公积金贷款

五年下列(含五年)

4.0

3.75

五年以上

4.5

4.25

三、试点项目借款

按五年以上本人住房公积金贷款利率上浮10%

同前

2012年7月6日银行利率调整前后左右个人公积金与rmb定期存款利率较为

2012年7月6日银行利率调整前后左右个人公积金与rmb定期存款利率较为

公积金存款银行利率调整(后)

人民币存款银行利率调整(后)

新项目

年化利率(%)

调节力度

新项目

年化利率(%)

调节力度

当初存缴(参考rmb活期存款利率)

0.35

-0.05

活期存款

0.35

-0.05

上年结转(参考rmb定期存款三个月定期存款利率)

2.60

-0.25

定期存款

三个月

2.60

-0.25

大半年

2.80

-0.25

一年

3.00

-0.25

二年

3.75

-0.35

三年

4.25

-0.40

五年

4.75

-0.35

伸缩编写此段测算

2010年公积金房贷年利率(10月20日年利率,以贷款1万余元为例子)

月数

月年利率(‰)

年化利率(%)

月还款额度

利息总金额

总贷款利息

12

3

3.6

期满一次还本付息

10360

360

24

3

3.6

432.471

10379.31

（详细信息进一步了解运营贷款办理可查看更多）

379.31

36

3

3.6

293.464

10564.7

564.7

48

3

3.6

224.005

10752.24

752.24

60

3

3.6

182.366

10941.94

941.94

72

3.375

4.05

156.68

11280.94

1280.94

84

3.375

4.05

136.918

11501.14

1501.14

96

3.375

4.05

122.126

11724.05

1724.05

108

3.375

4.05

110.649

11949.65

1949.65

120

3.375

4.05

101.483

12177.95

2177.95

240

3.375

4.05

60.86

14606.84

4606.84

300

3.375

4.05

53.06

15918.05

5918.05

360

3.375

4.05

48.03

17290.88

7290.88

进行

伸缩编写此段利率表

公布日期

5年下面(含5年)

5年及以上

上涨点

1999年9月21日

4.14

4.59

-3.51

2004年10月29日

3.78

4.23

0.18

2005年3月17日

3.96

4.41

0.18

2006年4月28日

4.14

4.59

0.18

2007年9月14日

4.77

5.22

0.18

2008年12月23日

3.33

3.87

-0.18

2010年10月20日

3.50

4.05

0.18

2010年12月26日

3.75

4.30

0.25

2011年2月9日

4.00

4.50

0.25/ 0.20

2011年4月6日

4.20

4.70

0.20

2011年7月7日

4.45

4.90

0.25/ 0.20

2012年6月8日

4.20

4.70

-0.25/-0.20

2012年7月6日

4.00

4.50

-0.20/-0.20

进行

伸缩编写此段要求

住房公积金贷款年利率按照国家有关规定实行，贷款年限在1年以内的，实施合同书年利率，遇法定利率调节，不按段计算利息;贷款年限在1年以上的，遇法定利率调节，于下年年初逐渐，按相对应年利率级别实行新的利率。

上涨

2012个人公积金贷款利率表。从2012年6月8日起，进行运用住房公积金贷款适用保障房基本建设试点的大城市，银行贷款利率依照五年期之上本人住房公积金贷款利率上浮10%实行。 请各省市、自治州住房和城乡建设厅立即将本通知分享有关公积金管理委员会、住房公积金管理中心实行。对银行利率调整后出现的新情况、新问题要妥善处理并报我部。

伸缩编写此段住宅年利率

2015年3月1日，中央银行确定降低贷款利率和存款利率，公积金银行贷款利率也有所降低，借款5年及以上，利率为4%;5年及以下，为3.5%。详细信息见下图:

贷款年限 公积金房贷年利率 调节前 5年下面(含) 3.5% 3.75% 5年及以上 4% 4.25%

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

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