商住两用房捂盘价格上涨 管控预估渐浓_深圳商住房升温 调控预期渐浓

深圳市房地产调控新政策出台后，一部分被现行政策打击的资金转为商住两用房。

第一财经日报新闻记者调查看到，一些商住两用房发生捂盘、价格上涨等情形。但是，专业人士预估，这轮房产调控幅度极强，不除外最近商住两用房也被纳入管控范围之内。

       商住两用房捂盘价格上涨

“赶紧下手吧，我售卖的这一商住两用房新楼盘前一天卖出去20好几套，目前房地产商早已停盘。就等着涨价了！”南五环某房产中介业务经理小赵不断向新闻记者注重，深圳的房子越来越低，如今不买，未来置换房子难度会更大。

“深圳楼市‘3.17新政策’出台后，针对一些刚性需求买房者，建议买商住两用房。时下商住两用房不但总价格划算，但不危害二套房贷款。应先买回来做投资，未来想改学位房还能够以35%的首付款选购，目前看是最佳的准备。”小赵表明。

许多买房者体现，近期房产中介推销商住房的拨打电话比早期更加经常。因为此次深圳市管控新政策的目标并不包含商住两用房，而且商住两用房既不分深圳户籍也没有限购，还不占用“首套”指标值，从而推动了部分资金进入商住两用房新项目。新政策出台后二手房市场短期内发生减温，房产中介也加大了对商住两用房的推销产品幅度。

事实上，商住两用房在房产调控现行政策后出现受欢迎趋势已不是第一次。2016年9月30日，深圳市颁布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后，据房地产服务组织亚豪君岳会统计数据显示，“十一”假期7天深圳市商品房共完成交易量1154套，在其中商居所占比重达到88%。

资料显示，在3月17日深圳市房地产调控新政策出台后，一部分商商品房价格发生增涨。易居研究院中国智库核心资料显示，以商业型酒店公寓商品为例子，在3月18日至19日期内，北京顺义泰禾中央广场的交易量户数为16套，交易量平均价为每平米54445元，较3月1日至17日期内，平均价提升了1183元。

与此同时，应对增涨的房价和上升的选购要求，商住两用房房地产商“捂盘惜售”的情况又有一定的回过头。甚至还有某些房地产商临时停盘，提高价钱。

       管控预估渐浓

新闻记者在咨询好几个商住两用盘的过程当中，售楼小姐持续注重，“如今不买，之后买房更没有希望。土地资源越来越低，没有限购变为限购政策是迟早的事（详细信息进一步了解哪有信用贷款无抵押可查看更多）。”记者了解到，有开发商在新政策出台的第二天宣布调节出售价格，增涨3个百分点，且发布“周昼夜购不打烊”主题活动。

在“3.17新政策”出台后，行业市场人员预估深圳市再次颁布商住两用房调控政策的可能性较大。值得关注的是，2016年5月公布的《深圳市住房和城乡建设委员会 深圳市通州区人民政府关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》明确规定，成都市商务型公寓和商业、办公室（含企业办公和配套商业）新项目销售业务将实行严格限购房政策。

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