深圳二手房成交平均价与“3·17”新政策前对比_深圳房价均降1万 北漂买房的梦想有近一步

深圳二手房价在经历了5-7月份持续3个月的环比下降后，8月份深圳市二手住宅交易量平均价超跌反弹回稳，与7月份差不多 深圳地区多名房屋中介表明，现阶段深圳地区房子价格较房产市场火爆时均值每平方米降低1万元左右，基本上下降到去年底价格。

        

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        导读投资界金融机构频道栏目从去年的9·30新政策迄今，深圳地区总计颁布近50次调控政策。                                        

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50次管控使深圳的房价均降1万 你觉得降价了就能买到？

            2017-09-06 18:47:29            

近日，伟业我爱我家集团公司销售市场研究所公布的统计数据显示，深圳二手房价在经历了5-7月份持续3个月的环比下降后，8月份深圳市二手住宅交易量平均价超跌反弹回稳，与7月份差不多。

数据信息来自：安居客二手房

深圳地区多名房屋中介表明，现阶段深圳地区房子价格较房产市场火爆时均值每平方米降低1万元左右，基本上下降到去年底价格。在房产中介来看，现行政策合理抑止了投机商，房产市场趋向客观。

深圳地区房子价格下降到去年底价格

据统计局公布的数据显示，5月、6月、7月持续三个月深圳地区二手房下滑稳居全国前列。据安居客官网的深圳市二手房挂牌平均价走势图表看得出，在3月政策出台后，二手房挂牌价急剧下降，并每月下降，至7月略微回暖。资料显示，深圳市7月二手房挂牌平均价每平米51299元，与3月最高处的每平米61326元对比，减幅达到16%，早已下降到上年“9·30”现行政策以前的水准。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析，从5月份至今的4个月时间里，深圳市我市二手房成交平均价与“3·17”新政策前对比，大概下降10%，在这里当中，近郊区和郊区县高的总价格、大户型房子的非普通住房，平均价下滑更高。

房产中介对房价下降则拥有更直观的感受。

“房价比上位时均值每平方米下跌了一万元上下，深圳地区房子价格下降到去年底的价格。”朝阳区管庄地区、大兴区亦庄地区的两位房产中介公司均向记者进行了这般描述。

深圳市认房认贷又认离 每家银行缩紧贷款审核

在深圳工作满5年冯先生，户下没房无贷，在两个高端楼盘交定金取号，但却面临被“吓退”的尴尬。“3·17新政策”以后，认房、认贷又认离，他的老婆曾于4年之前在天津武清地域买了一套住房，那时候申请贷款。但此后的两年内提早结清。

“30%的首付款到80%的首付款，2000余万元的豪宅别墅增加的首付款压力并不是一点点”，他说道，假如考虑到向亲朋好友借款，也难以凑够。他试着向银行申请消费贷，可是，与其相对应，每家银行缩紧贷款审核。最终，他必须撤出选购“豪宅别墅”的队伍，添加购买总面积适中的中等水平房型。

五大银行个人住房贷款增长速度从30%下降到10% 众多买房者苦等下款

据五大行中报表明，工行(5.90 -0.84%,个股诊断)、建行(7.02 -0.57%,个股诊断)、中行(4.26 -0.23%,个股诊断)、农行(3.85  0.00%,个股诊断)、交行(6.54 -0.61%,个股诊断)上半年度纯利润分别是1537亿、1390.09亿人民币、1105亿、1086.7亿、392.22亿（详细信息进一步了解恒生银行贷款政策可查看更多），同比增幅分别是2%、3.81%、3.02%、3.4%、3.4%。

据央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》表明，上半年度房地产贷款增速回落。上半年，rmb房地产贷款提升3.04万亿，占同时期各项贷款的38.1%，比一季度占有率低2.3个百分点。在其中，本人住房贷款余额20.1万亿，同比增加30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。伴随全国各地颁布多种房产调控现行政策，个人住房贷款政策收紧，银行的住房按揭贷款业务流程增速放缓，从2016年30%左右增速放缓到10%上下。

2017年房市不同以往，在经历了2016年宽松的银行信贷自然环境后，最新房贷政策持续缩紧。刚迈进年里，银行的下款便十分迟缓，购房者的购房成本费也逐步增加。由于每家银行对房产类贷款的风险把控观念不断提高，不仅在下款层面，应对新申请的住房贷款顾客，银行在办理手续核查上都比先前更加严苛，造成了总体申请办理速度的迟缓；而目前银行的贷款基准利率比较低，在通胀预期趋于紧张的情形下，发放贷款成本和资金压力都处在上升阶段。

对于刚需选购人群来说，房地产调控政策收紧后，买房更要慎重了。

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