质押贷款的条件,步骤怎样?_不知道怎么办理抵押贷款的看过来！

　　应对大额的资金周转困难，大部分人都会挑选办理房产抵押(详细信息进一步了解本人企业抵押贷款可查看更多)借款，可能有些对抵押借款不是很了解的朋友们不知道该如何申请办理，有什么条件，步骤怎样?下边火焰鸟金融业小编就为大家解释各种问题。

　　

　　质押贷款的条件

　　1、房屋抵押贷款规定房子的期限在20年之内，全国各地金融机构和贷款机构的要求不同，一线城市高品质房地产待会适度放开楼龄，例如深圳市，30年、40年楼龄的房子一样能做。

　　2、房产的总面积要大于50平方米; 3、房地产要具有较强的变现能力;

　　4、房地产抵押贷款额度一般最大为房产评估值的70%;

　　5、新房贷款的贷款年限最长不超过30年，二手房不得超过20年;

　　6、贷款利息依照中央人民银行规定的同时期同档银行贷款利率实行;

　　7、一般为“楼龄 贷款人年纪”男性不超出65岁，女人超出60岁。

　　办理房屋抵押贷款程序

　　1、甲乙双方签署售房合同，承诺首付、贷款和余款的金额;

　　2、购房者及配偶当面对银行申请贷款，房屋出售人及配偶在场确定;

　　3、银行对申请贷款进行调查、审核;

　　4、购房者与银行签署贷款及保证合同;

　　5、房屋出售人将房屋产权过户给购房者，房屋出售人往购房者获得首付;

　　6、购房者与银行申请不动产抵押(或由别的普通合伙人、法人代表为购房者出示阶段性担保);

　　7、金融机构向房屋出售人帐户放贷; 8、甲乙双方申请办理房子物业管理还清，房屋出售人往购房者获得余款;

　　9、购房者交房，按月还贷(阶段性担保前提下，购房者与银行补领不动产抵押)

　　房产抵押贷款对贷款客服的个人征信也有一定的规定，尽量不要有过多的贷款逾期和查看记录，银行流水账单和收入也要足够偿还借款，此外，抵押房产再符合要求，一般下款就问题不大。

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