住宅抵押房屋贷款是大部分有房一族在急需用钱时是常用贷款还款方_抵押贷款与质押贷款的需知

　　住宅抵押房屋贷款是大部分有房一族在急需用钱时是常用贷款还款方式之一，其金额也能够满足大部分情况的贷款需求，但下列几种房地产却不能用以申请抵押贷款：

　　1、未取得房屋产权证的小产权房 相对于小产权房子产来讲，假如定居人没有取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权，而没有使用权，即不能对房地产开展处理，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，因此小产权房子抵押借款 是不可能办理的。

　　

　　2、未结清贷款的房产 抵押房屋贷款的房产一定要并没有质押的房产。如果是有质押的房产或是此抵押借款房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构就已经拥有此房产的项证支配权，如果再对于此事房地产开展质押，银行是不允许的。由于俩家金融机构没法同时拥有一处房产的项证支配权。要是没有还清贷款再次借款称为同名的转加按，现如今中央银行早已明文禁止实际操作。

　　3、一部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押房屋贷款，一种是无法提供购(详细信息进一步了解操纵中小企业贷款综合成本可查看更多)房合同或购房协议书的已购公房。因为如果在买房合同中有原单位有优先权的条款，金融机构无法取得项证支配权，因此金融机构就难以实际操作抵押房屋贷款。另一种是不能提供央产房发售证明的央产房，因为这样的房地产不可以发售买卖交易，金融机构无法取得项证支配权，即金融机构没了质押权，所以无法实际操作此项业务流程。

　　4、不满5年经济实用房 拆迁房按经济实用房管理的，或者纯经济实用房，根据目前国家的政策，不满5年得话是不允许挂牌交易的，金融机构一样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押交易。

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