农民房可以抵押贷款吗？

　　我们常说的农村房也就是小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有叫缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部分颁发，而是由乡政府或村政府颁发，那么，农民房可以抵押贷款吗?

　　一、农民房可以抵押贷款吗（详细信息进一步了解信用贷款能借是多少可查看更多）

　　小产权房不能抵押做贷款，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。

　　小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。目前部分地区小产权房可以用于抵押贷款的。一直以来我国小产权房不能上市交易，不能用于抵押贷款，小产权房的作用没有得到释放，就算农民有贷款需求也没有抵押物，造成农民融资难。

　　二、房屋抵押贷款流程

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　2.所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其它抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　3.贷款人需提交的材料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需准备单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口本;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

　　4.贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　5.办理贷款时间及周期：客户索要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要0天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

　　三、农村的房子抵押贷款所需材料

　　1.借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)

　　2.个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口本、房屋权证

　　3.房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

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