楼房抵押贷款需要什么手续_买房容易退房也不难退房流程是什么?

有一些房地产商开发设计的房屋存有产品质量问题、延期交房、总面积出现缩水的现象，有一些买房者会要求房地产商开展退租解决，那么选择退租又需要具备哪些条件及其退房流程是什么?

一、确定退租标准是否满足

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》有关规定，合乎下列条件者可退租：1.房地产商超出三个月不可以拿房;2.房地产商缺有效身份证件，造成无效合同;3.房地产商没经购房者统一变动整体规划或设计方案;4.购房者无法得到借款;5.因房地产商原因导致购房者在合同规定时间内无法得到房产证;6.房屋面积数据误差去查过3%;7.房屋质量问题严重危害居民应用;8.开发商在房产出售之前把所卖房产抵押或出售给购房者后，又将房屋抵押给其他人。（详细信息进一步了解楼房抵押贷款需要什么手续可查看更多）

二、购房者传出退租通告

购房者可以通过包裹信件、发传真或是电话的方式向房地产商明确提出退房申请。因房地产商义务造成退租，应当由房地产商担负退租带来的损失，包含贷款利率、首付的存款利率、购房的税金等;如买房合同中约定了收房的赔偿，按合同约定解决，合同约定的赔偿不够弥补损失的，可再行要求赔偿;因买房者申请贷款没批，合同双方对支付方式不可以协商一致等原因导致退租的，房地产商不用承担赔偿责任。

三、15日内办完各种各样办理手续

购房者明确提出退租要求后15日内，房地产商理应退回购房者己经付款的全部购房款，而且承担申请办理购房者与贷款机构消除或是解除合同的全部办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，房地产商理应替代购房者向借款网银支付每月支付的本钱与贷款利息。

四、房地产商退回购房款

房地产商应当在买房者传出退租通知后，将全部购房的钱返还给购房者，而且申请办理结束住房公积金机构或者银行贷款的还贷办理手续。假如无法办理进行上述情况具体内容，自购房者传出退租通知后第16日至购房者获得所有购房款之时，房地产商理应每日向购房者付款总购房款千分之一的合同违约金。

五、拒绝调解，可再起诉

发现的问题后，最好是请专家鉴定，确定归属于房地产商义务，达到合同规定退租条件后，先与开发商商议，可省掉诉讼费;倘若小区业主令人满意房地产商开出的赔偿标准，可根据自己的情况取回退租规定，将在房地产商协助下申请办理退房手续;若协商未果，重新选择起诉或诉讼。

六、索取合同违约金及相关税费

因房地产商原因导致的退租，出退回业主的房子全价款和相对应的利息外，还应当赔偿合同违约金及业主的早期成本费用，如：合同印花税、购房契税、交易费用、测绘费、评估费、利息损失、买房代理费用及律师费用等。

近些年房子价格飞快增涨，好多人以购房变成一个梦，却也好多人千辛万苦购买到房子，可却没想到却发生许多问题，而不得不挑选退租。实际上一旦挑选退租，对买房者来讲都会有一定的损害。更加主要的是他们不知道退租应怎么办理，甚至有会遭到房地产商索取合同违约金。

大量房产抵押贷款，房产抵押贷款，信用贷款，深圳市抵押借款基本知识与新闻报道皆在融火焰鸟借款官方网站(微信公众号：火焰鸟借款)。