公积金贷款买房的限制条件有什么?_公积金买房有什么好处?公积金贷款买房的限制条件有哪些?

现在年轻人大多数挑选贷款买房子，终究贷款买房子拥有众多的优势，除开令人提早体验到往后的褔利以外，并且更划算，终究现如今的房子大多数具备发展潜力，现在买房能够获得更多的特惠。（详细信息进一步了解从银行申请装修贷款可查看更多）现如今挑选公积金贷款买房的人也越来越多，公积金购房有哪些好处呢?也有并不是人人都可以开展公积金房贷，你了解公积金贷款买房的限制条件有什么吗?

公积金购房有哪些好处呢?

1.归个人财产，公积金归属于存缴者财产，而且很多大城市已婚人士申请办理公积金贷款买房，信用额度比个人申请办理要高一些。个人公积金里的资金可作为夫妻共有财产开展转出。

2.资产可翻番，存缴者依照自己缴费基数的5%-20%存缴，所属公司也依照同样占比存缴，账户内的资金能够翻一倍。

3.享有免税政策，依据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，公司为员工缴纳的公积金可作为所得税的*减新项目。

与此同时企业和个人具体缴纳的个人公积金不计入本人当期的薪水、薪酬收益，可免于征收个人所得税，换句话说针对职工，税前工资扣减掉住房公积金后，才做为计税基数开展缴税。

4.可提前获取，职工选购、修建、拆建、维修具备自主产权的自住住房、或身患重疾导致生活困难、或享有城区低保政策工资待遇情况等，都可凭有关合法有效证明文件，提早提取住房公积金。可以这么说公积金的用途远远不止贷款买房子。

5.贷款利率低，现阶段贷款年限5年以上的个人公积金货款利率为3.25%，比同期商贷利率要低很多，更能节省买房成本费。

6.提前还房贷免收合同违约金，贷款人自住房公积金贷款下款之日起满一年，可申请提早偿还公积金本人贷款本金，贷款人偿还一部分住房公积金贷款利息，每回还款额应高于6个月的住房公积金贷款利息额。公积金房贷提前还房贷并没有服务费或合同违约金。

公积金贷款买房的限制条件

1.借款有最高限额,公积金房贷有最高额度限定，有些大城市个人和夫妻共同申请的最高额度不一样。公积金房贷政策的地区差异非常大，要提前资询所在城市的个人公积金管理处。

2.存缴时长有要求,除开贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的存缴时长。大部分大城市对公积金缴存时间要求为：办理贷款时贷款人持续全额存缴个人公积金6个月(含)之上，且社保账户处在存缴情况，意味着大城市有深圳市、深圳市、深圳市等。

也是有大城市仍规定持续存缴12个月(含)左右才可以借款，例如天津市、深圳市。对于一些换工作得人，如果以后有效公积金贷款买房的打算，要考虑到存缴时长对办理贷款影响的。

3.余额危害贷款额,有些人说公积金提取会影响到之后贷款买房子，事实上这里说的危害贷款额的条件是指余额，有些大城市的确把个人公积金余额做为测算贷款额的条件之一，

例如深圳市要求：贷款额=余额×8 月存缴额×到法定退休年龄月数，余额过少，能申请过的贷款额也就越低，无法达到期待值自然就会危害购房。

4.发放贷款时间长,公积金贷款的发放贷款周期时间相对性商贷要长一些，快的话不上一个月，慢的有的要2个月之上，假如心急购房得话，就不太适合公积金贷款。

公积金购房有哪些好处呢?公积金贷款买房的限制条件有什么?有关这两个问题，小编在上文中已经做了解释，感兴趣的人能够去了解一下。此外在外地同样可以开展公积金贷款买房，仅仅也有一定的限定，并且并不是一切一座城市都可以进行公积金房贷，因而想挑选在外地公积金贷款买房得人，一定要提前去咨询。

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