金融机构房产抵押贷款从申请到下款需要多久时长_银行房屋抵押贷款从申请到放款需要多久时间及意义

在在银行贷款主题活动之中，很多人都会选择用房地产去进行质押。（详细信息进一步了解铁路公积金个人信用贷款可查看更多）从借款申请到下款在其中是有一定的的时间，这个时候是多久一直以来就是好多人所关心的。下面就让火焰鸟借款小编给大家带来金融机构房产抵押贷款从申请到下款需要多久时长的相关内容，一起来看看吧。

一、金融机构房产抵押贷款从申请到下款需要多久时长

向房产抵押贷款花费时间大概20个工作日：

1、借款调研4个工作日

2、贷款审查审核5个工作日

3、借款合同签署2个工作日

4、办理抵押登记7个工作日

5、预告登记完成后下款2个工作日。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和务必偿还等条件外借流动资产的一种个人信用活动内容。广义的借款指贷款、汇兑、透现等出贷资产的总称。金融机构根据贷款的方式将所集中的贷币和流动资产推广出来，能够满足社会发展再生产对填补资金的必须，推动社会经济发展；与此同时，金融机构还可以从而获得贷款利息收入，提升金融机构本身的积累。

二、房产抵押贷款的价值

1、为房地产的开发设计与经营提供资金的大力支持

因为房产开发具备投资量大、开发周期长的特性，在各个阶段上面需要投入大量的资金才可以运作，仅仅依靠房地产商自筹资金是难以维持的。资金分配集中化而由来分散化、资产投入量大而由来小那对分歧时时刻刻威协着房地产开发商的生存。海外许多国家房地产贷款占到了各种贷款总量的30%上下。据1999年数据显示，我国房地产公司开发设计资产含有70%来源于借款。

2、适用住房消费

不论是从海外还是从中国住房商品化发展趋势的实践看来，购买住房也不是一件很容易的事。在深圳，内环线以内的商品住房均价为每平米7000元以上，选购一套70-80平方米住宅必须50-60万余元。对于绝大多数住户来讲，取出这么多钱来购买住房是以及困难的。而房屋抵押贷款为买房者带来了有利的协助，促使遥不可及的住宅梦成为现实。

3、有益于金融机构开拓新业务，降低贷款风险

房地产行业是社会经济的主导产业之一。根据住房制度改革，住宅做为交易产品进入家家户户，其市场和发展前景都大。金融机构立即给予楼宇按揭借款，将有助于扩宽房房地产债务资金供货销售市场。此外，近年来在我国国有商业银行多被贷款风险所困扰，实行抵押借款变成降低贷款风险的重要方式。进行楼宇按揭信贷业务，有房地产作抵押，就可让贷款风险降至最低水平。并且，银行可借此机会争得更多储蓄顾客，壮大自己的资金实力。

4、有益于推动全部房地产业管理体系发育

我国房地产销售市场尽管印证了10很多年发展趋势，有些年代还曾是社会经济发展中"闪光点"，可是全部房地产业依然很落伍，市场体系仍不完善。虽然全国各地房产公司开发出了很多的商住楼，但有效需求不足，造成了很多闲置房子的造成。依据中国统计局计算的"各省房产开发行业景气度"结果显示，截止到2000年9月份，商住楼闲置总面积总计为8,323万平方，在其中商品房闲置总面积为5,715万平方。做为房地产业发展的最基本规模经济之一的资金的匮乏，及其信贷业务种类和金融业管理方法在一定程度上的落伍，同时阻碍着土地的开发和房子的建设与交易。房屋抵押贷款的高速发展能够促进住宅金融体系的兴盛，进而推动房地产行业的高速发展，完善房地产业管理体系。在许多欧美国家，住房的一、二级市场一样非常活跃性，买房者可以较为容易地购买到所需的住宅，房子的出售者也能很容易的将住宅售出，一般住户一生中都有几回买房、卖房的工作经验。

5、有益于政府宏观经济政策

房屋抵押贷款在推动房地产业管理体系发育的与此同时，也是政府进而开展宏观经济政策的是效专用工具。政府部门一般能通过调节信贷利率、授信额度、折现率和抵押期限等金融衍生工具方式，来调整住宅金融体系中的资金余缺，以实现国家国家产业政策总体目标。做为房地产行业关键自有资金的金融资本的投入量大小决定着房地产行业的发展规模，金融业投入的构造、方位、服务模式是房地产业发展的导向性，也可利用抵押借款自身所具有的存款作用来弄平经济周期波动和促进住宅建筑行业的高速发展。在资本主义国家，住户住房消费多是由抵押借款方法进行的，从类型里看，就是一种因借钱买房而引起的负存款与强制储蓄。由于这种先消费后存款是由银行信贷的取代存款作用来实现的，所以当社会经济处在因要求澎涨而引起超温时，根据抵押借款的取代存款作用，可将住户手里的贷币吸引到住房消费层面，减少总消费市场，防止经济发展发展中的因要求转变而造成太大经济周期的产生。因而仅就利用抵押借款这一金融衍生工具对社会经济发展进行调节这一角度来看，加速培养住宅金融体制对健全在我国金融体系和推动经济发展具备深远的实际意义。推动金融行业对房地产行业的渗入，还能够为中国利率的波动化、社会化寻找突破点。

6、有助于改进住户住房条件

房屋抵押贷款能使住户住房条件春风得意改进，定居水准得到提升。如国外，不但从数量上已经可以满足其居民的住房需求，在定居质量上也达到了相对较高的水准。1999年底，国外抵押借款二级市场总规模做到79,000多亿美元，要是没有这般庞大住宅金融业的大力支持，其人均居住面积55平方米居住条件是难以解决的。一样，许多国家以往许多住户没房可住或住宅十分拥挤，已经发展到几乎全部住户都是有房可住，并且许多住户住宅比较宽阔，正进一步追求完美住房自然环境的优雅、和睦。这虽然与居民收入水平的提升息息相关，也和住宅金融业、尤其是房屋抵押贷款的高速发展紧密联系。实践经验证明，不但高工资水平的国家可以通过房屋抵押贷款改进居住条件、提升定居水准，低收入国家如马来西亚、墨西哥等都通过了这一方式获得了相当的考试成绩。

三、房产抵押贷款优缺点

优势：

1、年利率相对较低。由于有抵押物的存有，房子按揭贷款利率相对较低，一般为贷款利率上调10%-30%。对比贷款无抵押，此点优势比较明显。

2、贷款年限很长，最多贷款年限为30年，但贷款人年纪与贷款年限总和不能超过70年。

3、贷款额比较高。其贷款额一般是房屋评估价值的50%-70%，最大限制为1500万。从总体上，商品房的质押率最高可达70%；办公楼和店铺的质押率最高可达60%；厂房的质押率最高可达50%。大部分可以满足众多贷款人对资金的应用要求。

4、审核率比较高。将房产抵押给银行，对银行而言一定会降低下款风险，因而，在其他方面的要求上面比较宽松。贷款人仅需有好的工作和良好的信誉度即能获贷，一般银行对借款人的工资水平和发放工资方式并没有较高标准严要求。

5、能用别人房子做抵押。即便贷款人户下无房产但贷款人若具有偿还能力，也可以用家属或朋友名下的房产做为质押物，基础是抵押人要出示允许质押申明原材料，并且要同时符合抵押人年龄在65岁以内方可办理。

6、贷款还款方式灵便。与贷款无抵押方式不同，贷款人对贷款还款方式的选择范围较宽。一般有一次性付息法（通常是指借款一年期下列及一年期）、等额本金法和等额本息还款法。

7、一次质押，重复利用。很多银行都推出了房子一次质押，循环系统贷款的方式，以中行的个人循环系统抵押借款为例子，其仅需客户申请办理一次房子抵押手续，就可以适用借款人在信用额度内循环借款，随借随还贷款操作。而其他银行同行业均如出一辙。

8、贷款人可提前还贷。在贷款到期日前，贷款人可提前部分或全部结清贷款。但是须按借款协议承诺，提早向银行提交申请，由银行审批后到指定财务会计银行柜台开展还贷。贷款结清后，贷款人应持本人有效身份证和银行开具的贷款结清凭据领回来由银行在押的法律凭据和有关证明材料，并持贷款结清凭据到原预告登记单位办理抵押登记注销手续。

缺陷：

最先，并非所有的房子都能做抵押的。充分考虑房子的转现难题，金融机构一般要求抵押房的期限需在25年之后，房屋面积超过50平方米。此外，金融机构暂时不接纳选购没满5年经济适用房、小产权房子、不能提供买房合同、借款未还清房子、协议的已购公房、不能提供央产房发售证明的央产房、租用而来的工业厂房、办公房等。

次之，房产评估必须贷款人付款一定的评估费用。

最终，具备质押物被收走风险性。当贷款人要想还贷，但是却有心无力时，必定会遭遇质押物被收走风险。