商住楼如何办理贷款?产品房抵押贷款风险有哪些?_商品房如何贷款?商品房抵押贷款风险有哪些?

现如今许多的小伙伴们都会选择购买商品房，在买房过程中，根据贷款按揭的形式申请办理也是不错的选择。（详细信息进一步了解南山二手房抵押借款可查看更多）要办理贷款买房就要先掌握申请办理的流程与方法，那样的话才可以方便自己买房。那样商住楼如何办理贷款?产品房抵押贷款风险有哪些?大家来了解下贷款的流程吧。

商住楼如何办理贷款?

1、贷款人填好《贷款申请审批表》，向银行贷款递交有关材料(首付款已付款证实、买卖协议、身份证件、经济收入来源证明等原件及复印件)。开发商做为贷款担保人在《贷款申请审批表》“担保人建议”栏上签名、盖公章。

2、银行贷款的信贷专员对借款申请人提交的所有材料、文档进行审查，逐级审批，借款行领回来办理手续的原材料并依据依规生效的借款协议放贷。

3、国土资源局产权登记和公证部门申请办理房产产权抵押登记手续。通告开发商领回来借款协议并由开发商出示结清购房款证实给借款行。

4、通告贷款人领回来借款协议、借条、保单。贷款人按时还钱还息，贷款本金还清后，注销抵押备案，终止合同。

产品房抵押贷款风险有哪些?

1、贷款人层面风险性:本人借金融机构(包含住房资金监督机构)把钱用以住房消费，假如不按时还款便形成了风险性，风险性形成的原因主要有两种：主观因素和客观因素。前者是指贷款人有心欠钱不还、行骗、假贷款、故意不还钱;后者是贷款人因下岗、残废、身亡、离婚等原因导致贷款人不可以按期还款。房产抵押贷款

2、开发项目风险：房地产商经营不佳，或挪用资金罪，导致工程不可以竣工，产生“烂尾楼”，贷款人选购并用于质押的房产变成“空中阁楼”;贷款人选购的房产存在较大产品质量问题。这些情况将导致个人信用贷款的有关合同书无法执行，使贷款人和贷款行的利益受到侵害。

3、金融机构层面风险性：对贷款人状况核查不紧;对房地产商销售状况、工程进度、售房款监管账户和专用存款账户的资金流入状况操纵不足;欠缺与住房土地资源单位必须的联络，预告登记不落实;档案保管不紧，遗失关键合同书票据，从而导致金融机构信贷风险。

要申请贷款大家就要注意贷款的风险和流程难题，终究申请贷款后我们一定要及时还贷，要考虑到自已的经济条件和偿还能力。以上就是关于商住楼如何办理贷款?产品房抵押贷款风险有哪些的相关介绍，金融市场部会让借款人的个人信用记录进行审核，确定是不是要允许借款。

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