房东直租房毁约该怎么办_房东直租房违约怎么办?如何减少损失

租房子有许多模棱两可的要素，房主提早交房、不履行合同等等都是违约行为，尽管在租房子的时候又签署租房子合同，可是一般都是签订的短期的，中后期也没有注意到要续签租房合同的事，那样房东直租房那一个毁约该怎么办呢，如何减少毁约的损失呢?

一、房东直租房毁约该怎么办

1、高法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租方出售房子，应提前3个月通告承租方，承租方在同等条件下，具有优先权;出租方未按此要求出售房子，承租方能够申请法院宣布该房产买卖失效。（详细信息进一步了解大连市房抵贷款房再抵押借款可查看更多）

2、房东违约，并没有疑惑，所说毁约，指并没有按照约定合同履行。一般来讲，毁约是要赔偿违约金的，可是注意的是，一定要看合同上是怎样约定的，你们有没有继续履行的这一条，假如提早解除合同房主要承担什么样的义务。

3、好多人向外租房子时喜爱收定金，来减少租户违约风险。可是订金不仅仅是限定租客的个人行为，对房东的个人行为也有限制法律效力。假如房主在收了订金后悔约不愿将房屋出租给租户，那样房主必须赔付租户双倍的订金。因此碰到这样的难题租户是有权利要求赔偿的。

二、如何减少毁约损害

1、降低毁约损害需要注意防止损害，确立合同书，假如租赁协议有相关承诺就应当按照合同约定赔付。并没有可按照实际损失测算赔付。

2、倘若被告方能够承诺一方毁约时应当依据毁约状况向对方付款一定数额的合同违约金，还可以承诺因合同违约造成的损失赔偿额计算方法。约定的合同违约金小于带来的损失的，本人能够申请法院或是仲裁委员会给予提升;约定的合同违约金太过高过带来的损失的，本人能够申请法院或是仲裁委员会给予适度降低。

3、买卖不破租赁，房主买卖房屋，不受影响租赁的开展，这个事法律规定标准，换句话说，你完全可以不搬离。不知道房主是否有通告大家可以在同等条件下具有优先权，其实就是房主在出售该房屋3个月前通告大家承租人有优先权，不然你能认为房子买卖合同无效。

以上就是关于房东直租房毁约该怎么办以及如何减少损失的讲了，房东和租客在很多事情上，通常租户处在一个不利的影响力，这也造成了许多的分歧，是有些房主认为是自身的地方就店大欺主，通常不按合同书不定期，租户一定要注意维护自己的权益。

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