房屋租赁纠纷案例的解决?租房合同法律效力的认定_房屋租赁纠纷案例的处理?房屋租赁合同效力的认定?

房产租赁早已成为大家社会发展不可或缺的一项具体内容，伴随着房产租赁人群的不断增多，有关部门审理纠纷的实例也越来越多了，碰到纠纷案件不要紧张，只要用心提前学习一下相关的知识就能很顺利的解决，下面呢，就跟随小编一起学习了解一下房屋租赁纠纷案例的解决?租房合同法律效力的认定的基本知识吧。（详细信息进一步了解办车辆抵押借款可查看更多）

房屋租赁纠纷案例的解决?

(一)合同书不消除，出租方提起诉讼仅规定承租方偿还交租金并支付税款滞纳金的，人民法院应予支持，税款滞纳金从合同约定的规范测算;若合同约定的税款滞纳金规范过高且不公平，要以中央人民银行规定的金融企业收取逾期付款的违约金标准(日万分之四)明确承租方应对之税款滞纳金。

(二)合同终止时有关问题的实物解决

1、如承租方交租金超出合同规定限期，合同书应予以消除;合同书未约定期限的，交租金达三个月之上，合同书亦应消除。

2、双方均允许解除合同的，房子可优先交还给出租方。承租方对房屋有装修的，终有一别评定企业评定完成后交回;未进行装修的交货。

3、承租方对房屋有装修中，对装修的解决。合同书有约定按约定解决;合同书未约定的，能拆除的动产抵押部分由承租方拆走，不可以拆除的固定不动室内装修，对出租方可以用一部分给予评定折旧费，由出租方酌情考虑承顶，给与承租方相对应赔偿。

4、针对不可以承顶一部分带来的损失，因承租方过失造成合同终止的，室内装修损害由承租方自己承担;因出租方过失造成合同终止的，室内装修损害由出租方担负;双方均有过错的，由双方按过失尺寸各自担负。

4、因承租方过失造成合同终止后的违约赔偿难题。承租方需向出租方承担的合同违约责任是：(1)欠付房租及其它费用的逾期付款合同违约金(即税款滞纳金);

(2)签订时需交租用订金由出租方收走;

(3)当以上合同违约金及租用订金不能填补出租方因终止合同所受的损害时，承租方还需向出租方再行付款损害赔偿费。

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房屋租赁纠纷案例的解决?租房合同法律效力的认定?

租房合同法律效力的认定?

(一)租房合同合理一般应具备的标准是：

1、《民法通则》规定的法律行为应具备的条件;

2、租赁房屋有着租赁许可证书;

3、合同约定的租用主要用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致;

4、申请办理租赁协议的备案备案手续。

(二)从严格意义上讲，同时具备以上四个条件的租房合同才算是有效合同。但考虑到具体情况以及《租赁条例》的地方法规的性质，本市法院在评定租房合同的效力时，在按照以上法律法规的标准前提下，融合上级法院的有关精神实质，实际情况实际解决：

1、出租方一直无法领到房子租赁许可证的，不管彼此是否已实际履行，合同书均应确认为失效;

2、签署租房合同时出租方未获得房子租赁许可证，但履行合同期内或诉讼期间已补办许可证书，且彼此对此合同书实际履行的，合同书应确认为合理;

3、签署租房合同时出租方未获得房子租赁许可证，签约后彼此未实际履行，一方或双方又无意向履行的，按合同无效解决;

4、签订合同时，合同约定的房屋用途与房子出租的具体使用方式不匹配，但出租方在履行合同期内办理了更改房子的功能办理手续，房子具有了合同规定用途的条件的，合同书应确认为合理;

5、有着租赁许可证，租赁协议又已实际履行，但未向房屋租赁管理单位办理登记的，应确定合同有效，与此同时勒令被告方补领登记;

6、租赁协议作高效解决，勒令被告方补领租用登记及补缴相关税金的，应在向被告方送到裁判文书时，提交一份裁判文书给本地房屋租赁管理单位办理备案。

好了，根据前文小编对房屋租赁纠纷案例的解决?租房合同效力的认定的全方位专业知识分析，我们可以从中知道要是由于承租方发生过失，可能会导致违约赔偿难题有许多，我们应该一一去了解，那样才懂得怎样解决，期待上边小编的讲解能够帮助到大家。

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