农村信用联社个人信用贷款申请办理标准_卖房有技巧售二手房需规避的四大风险

二手房交易中，买家经常被称之为劣势的一方，实际上卖家一样面临交易风险。（详细信息进一步了解农村信用联社个人信用贷款申请办理标准可查看更多）那样留意哪些事项才能保证卖方的利益不会受到损害呢?可以看卖家必须避免的四类风险性。

风险性一：选择不正规中介

许多二手房交易纠纷案件全是来源于中介公司，因而卖房子者挑选安全性正规的大中介公司还是很重要的。这样不但可以减少不必要纠纷案件产生，并且大中介的客户资源丰富多彩，能迅速更方便的将房子售出。

分辨中介公司是不是靠谱能通过营业资质、注册资本、职工资质和该公司所拥有的店面数量来判定企业实力。此外，从用户评价、品牌形象、员工行为规范及工作区划细腻水平也可以判断中介公司是不是诚实可信。

风险性二：挑选全权委托

因为卖房子办理手续繁杂，因而商家挑选全权委托的房屋出售方式司空见惯，但受委托人如超过委托权限开展交易行为，能给买卖带来很多潜在风险，

最好商家挑选一般性授权委托，不适合采用全权委托或独家经营售卖的方式。另外在签署合同或授权委托书阶段需多加注意，对有关的条款(如支付方式，艺人公司的权利及责任、合同违约责任“价差”怎样处理等)应慎重考虑，防止自已的合法权利受到损害。

风险性三：房屋仍在租赁期

卖家应注意假如仍在租赁期的房产出售也是需要提前告知租客的，主要是因为租户具有优先权。假如租户不准备履行该支配权，商家需规定租户出示声明书格式说明舍弃优先权。如未告之租户，其也是有专利申请权卖家和买家解除合同的。

风险性四：盲目跟风解除合同

因为全国房价上涨或其他因素，卖家可能面临早已签署合同，但不准备房产出售的现象。这里就牵涉到解除合同，但解除合同一定要付出代价的。一般而言，在签署合同环节中交易双方会承诺合同违约责任，一旦卖家确定解除合同既需要支付违约金，还要二倍还款买方的定金。因而，假如卖家要想毁约，这么好或是主动和顾客商议一下赔付难题，尽可能依照双方令人满意的方法进行修复。

二手房交易全过程繁杂，一不小心便会掉入钱房两失的圈套，做为卖家不可以忽视各个阶段的前提下还要了解充足的房地产知识，确保交易的顺利开展。

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