房屋抵押贷款合同的签署步骤_不动产证怎么看有没有抵押

 众所周知每一件具备法律效益的事情都必须签署合同,应对房屋抵押贷款这般严肃认真的事儿，怎么能够减少了一纸合同的签署呢!自然，你必须好好看房屋抵押贷款合同的内容，防止掉入另一方的文字圈套中。（详细信息进一步了解房子个人抵押贷款可查看更多）因而。房屋抵押贷款合同的签署步骤显得尤为重要。

1.什么是房屋抵押贷款

质押购房贷款事实上是指应用顾客已经拥有的并可以在市场中流通的商品房屋来抵押给银行借款的一个种类。是通过贷款人因其所买的住房和其他的具备所有权的资产作为抵押或质押贷款,或者由第三人向其借款保证确保而且承担责任的贷款。它是由住房的买卖协议、房屋按揭贷款房屋抵押贷款合同等相互连接的三角关系。

抵押房屋贷款必须有明确具体借款用途,而且不能有和相关法律法规明文禁止的用处,例如:投资房产,炒股是压根不被允许的。规定抵押房屋贷款的用处是财政性资金型,并接受贷款发放方和监管部门的监管,发觉违反规定,金融机构有权利讨回借款。

2.房屋抵押贷款合同的样本

招标方:农业银行

承包方:____________

经甲、乙双方的充足商议,招标方允许对承包方研发的坐落于_______________________________的_______________项目的购房者给予商业服务用房抵押贷款,因为确立彼此支配权的义务,特签订了本协议。

第一条 招标方向乙方所研发的以上项目中的商业用房的购房者带来了商业用房借款。具体购房者是指与甲、乙两方签署《商业用房抵押借款合同》的贷款人。

第二条 招标方对此项目所提供的商业用房借款最高限额为人民币_______________万余元(英文大写____________________万余元)抵押贷款额度合理使用寿命自______年______月______日止。期満未用的额度经招标方同意后能够贷款展期。

第三条 招标方为此项目买房者给予不得超过房子价格或成交价(二者取低者)_____％的贷款(在其中营业用房借款不得超过房价的______％)贷款年限最长不超过______年。

第四条 每单贷款的额度、限期、年利率、合同类型、合同违约责任等,以贷款人与招标方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为标准。针对不符招标方规定条件的贷款人,业主有权利回绝借款。

第五条 招标方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定立即全额地放贷,并负责一次性将借款划入承包方在招标方设立的房屋出售专用型账号上。

第六条 承包方服务承诺

1.所开发设计的项目为合理合法新项目,开发和市场销售的各项手续完备,房屋出售资金的资金专项用于本项目的基本建设,不转借,准时、保材质完成项目的修建,使贷款人可以准时搬入。

2.与此项目相关的修建和营销活动储蓄、结算业务都集中在招标方申请办理。

3.此项目物业管理单位在招标方设立储蓄账号,统一申请办理与此项目物业管理服务相关的代办、代付业务。

4.帮助招标方办理银行贷款项下商业用房的预告登记或预登记,并把房屋他项权证等记文档立即交招标方执管。

5.在贷款人办理抵押登记手续以前,对招标方所提供的商业用房借款担负复购保证责任,并且在招标方设立“复购担保金资金”,依照招标方商业用房贷款额的______％存进复购担保金。当借款方不可以按时还

本还息时,承担委托还款,受权招标方直接从专用存款账户中扣收。相关复购保证责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为标准。

第七条承包方需在本协议签订后、招标方放贷前,办理银行贷款新项目工程质量保险。保险的第一受益人为招标方。保险费用不少于本协议确定的抵押借款最高限额。保险期至新项目竣工验收合格可投入使用止,保险费用由乙方担负,保单原件交招标方存放。

保险期间,被保险的抵押借款工程项目如发生保险条款内问题,须以保险理赔款代贷款人还款对应的贷款本金,理赔款不能偿还的,招标方有权利向乙方追索;如发生保险条款外并因承包方原因引起的难题,使住宅部分或全部工程验收不过关,不可以投入使用的,由乙方负全部责任,代贷款人偿还欠付甲方的贷款本金。

经业主允许不办理工程质量保险的,需在本协议“其他事项”中另作承诺。

第八条 承包方如发生承揽、租用、股份制改革、合作经营、出让、合资企业、公司分立及其企业领导变动等重大事情,理应及时通知招标方,并落实对应措施,确保其复购责任的担负。

第九条 在房屋出售及房子使用中,承包方与购房者所发生的相关房屋质量问题、价钱、交货时长等方面的问题,招标方不承担任何责任。

第十条 承包方在印刷楼盘销售使用说明、宣传广告中,相关涉及到甲方的名字或其它文本,事前理应征求招标方允许。

第十一条 一方不履行本协议约定时,另一方有权利消除本协议并要求对方损失赔偿。

第十二条 解释权,由双方协商处理,拒绝调解时,根据招标方所在城市人民法院诉讼处理。

第十三条 其他事项

第十四条 本协议一式______份,两方各持______份,法律效力同样。

第十五条 提醒

招标方已报请承包方对本协议各印就条文作全方位精确了解,并应承包方规定作出了相对应的条款表明。签订各方对本协议含意了解一致。

招标方(公司章)____________ 承包方(公司章)____________

责任人:_______________ 法人代表:____________

或授权代理人:_________ 或授权代理人:__________

签订日期:_________________________________________

签订地址:_________________________________________

每一次签署房屋抵押贷款合同书也不能有一丝一毫的粗心大意,认真的看过每一条协议书要求,在心中保证通透明确,没给签订的房屋抵押贷款合同书留下遗憾。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。