买卖二手房贷款程序是?具体情况如下所示!_平安银行二抵押

买卖二手房贷款程序是？具体情况如下所示！

有一个网友问，他与媳妇都是有固定工作，如今想要买一套二手房，可是手里钱不够全额付款买，提前准备贷款买二手房。（详细信息进一步了解金融机构房子抵押贷款手续可查看更多）但是这个步骤该怎么做，难道说要先将二手房全产权过户再贷款吗，如果房早已产权过户给买家，顾客不给钱，商家难道不是亏惨了？那样买卖二手房贷款程序是？今天就给大家讲解一下吧！

一、买卖二手房贷款程序是？

各位看完就能发现借款得话没有一点风险性，由于中间是金融机构在这其中作贷款担保。

1.买家看房子、交易双方基本商谈价钱、支付方式、拿房日期等事项，一般交易双方所产生的所有费用都归买家付款；

2.交易双方持房产证原件或按揭合同售价到档案资料商务大厦国土部门护理查房档案资料；

3.交易双方商议房子价格、订金、首付款、资金托管、申请贷款时长、赎楼费用、产权过户申请时间、税金付款方式、拿房日期、租户状况、佣金的支付时间及占比、合同违约责任，明确这几大关键点后，交易双方与房产中介签署三方合同或是交易双方签署合同，把以上具体内容载入合同书，付款订金给中介；

4.卖家同融资担保公司到公证机关完成公正，卖家授权委托融资担保公司办理相关事务管理；

5.买家付款首付款到按揭贷款金融机构资金托管账户(一般是原银行贷款，假如换其他银行会新增一些花费)，买家及融资担保公司与银行签署资金监管协议及政策文件，买方位金融机构明确提出申请贷款，金融机构允许借款后出示贷款承诺书给买家(一般金融机构立即通告融资担保公司)，约7~8个工作日上下；

6.买方位融资担保公司支付担保费用后，融资担保公司向原借款银行办理过桥垫资，融资担保公司向银行出示过桥垫资贷款担保，开展过桥垫资及销户抵押登记手续，约5个工作日上下；

7.买家同融资担保公司去房地产产权登记中心签署房产买卖协议，提交房屋过户申请办理，融资担保公司领到回执表，需5个工作日；

8.买家同融资担保公司到领结婚证对话框签定回执表交费领到房屋产权证(还记得多打印一些，再见到它时应等全部贷款还完以后啦)，融资担保公司领出新房产证同按揭贷款银行在房地产产权登记中心作预告登记，金融机构把首付款给卖家，新房屋抵押登记后，金融机构把扣减过桥垫资借款后借款给卖家，约10个工作日上下；

9.交易双方申请办理房屋交接，水、电等产权过户，买家领锁匙。

二、二手房能够申请贷款

1.申请贷款：顾客填好并提交建设银行规定的申请表格和申报材料。

2.贷前调查及谈话：金融机构与贷款人谈话，开展贷前调查等。

3.贷款审批：金融机构开展贷款审批。

4.签署合同：客户贷款审批通过后，与建设银行签署借款合同。

5.贷款发放：满足条件后建设银行放贷。

6.顾客还贷：顾客按约定按时还款。

7.贷款结清。

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