银行住房贷款主要有两种下款方法_房子抵押贷

如今大家都知道了，银行住房贷款主要有两种下款方法，即等额本息还款和等额本息本金还贷，等额本息还款便是每个月的还款额度都相同，在最初两年还的本金是低于利息的，而等额本息本金还贷是每个月还的本金都是一样的，但利息是逐月减少的。（详细信息进一步了解房产抵押手续办理可查看更多）
能够得知，银行是个服务提供商，追求的是利润最大化。在等额本息还款法中，金融机构一般先收剩下本金利息，后收本金，因此利息在月供款中比例会随本金的降低而减少，本金在月供款中比例因此上升，但月供总金额保持一致。这类贷款还款方式比较合适年轻人，由于早期的还款压力比不上等额本息本金还贷大，随着年龄增长扩大，工作经历增加或职务晋升，收益一般都会提升，人民生活水平当然会提升，也就会有多余钱能考虑到提前还贷。
总体来说，等额本息还款法所花费的总利息比等额本息本金法多，并且贷款年限越久，利息相距越多，后面一种比较合适年纪大一些的群体，有很高的资产承受力。
即然等额本息还款最开始几年的月供中利息是占大部分的，那样每一年还掉的本金便会比较少，提前还房贷其实也不是很划算，因为要还的本金并没降低是多少，如果将这一大笔钱用以其他投资理财产品例如炒股票，虽然也有一些风险性，但非常容易覆盖住银行住房贷款每一年5%左右利息的。
一句话，利息是逐月还的，提前还房贷了，后边的利息当然就没有了，但是筹算好是否划得来。

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