买卖二手房贷款流程是?_深圳房产抵押哪家好

有一个网友问，他与媳妇都是有固定工作，如今想要购买一套二手房，可是手里钱不够用全额付款买，提前准备贷款买二手房。（详细信息进一步了解全款车子不质押贷款可查看更多）但是这个步骤该怎么做，难道说要先将二手房全产权过户再贷款吗，如果房早已产权过户给买家，顾客不给钱，商家难道不是亏惨了？那样买卖二手房贷款流程是？今天小编就给大家讲解一下吧！
一、买卖二手房贷款流程是？
各位看完就会发现贷款得话没有一点风险性，由于中间银行在这其中作贷款担保。
1.买方看房子、买卖双方基本商谈价钱、支付方式、拿房日期等事宜，一般买卖双方所产生的相关费用都归买方付款；
2.买卖双方持房产证原件或按揭合同售价到档案资料商务大厦国土部门护理查房档案资料；
3.买卖双方商议房子价格、订金、首付款、资金托管、贷款申请时间、赎楼花费、产权过户申请时间、税金付款方式、拿房日期、租户状况、佣金的支付时间及占比、合同违约责任，明确这几大关键点后，买卖双方与房产中介签署三方合同或是买卖双方签署合同，把以上具体内容载入合同书，付款订金给中介；
4.卖家同担保公司到公证机关完成公正，卖家授权委托担保公司办理相关事务管理；
5.买方付款首付款到按揭贷款银行资金托管账户(一般是原贷款银行，要是换别的银行会新增一些花费)，买方及担保公司与银行签署资金监管协议及政策文件，买方向银行明确提出贷款申请办理，银行允许贷款后出示贷款保证书给买方(一般银行立即通告担保公司)，约7~8个工作日上下；
6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记，约5个工作日上下；
7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签署房产买卖协议，提交房屋过户申请办理，担保公司领到回执表，需5个工作日；
8.买方同担保公司到领结婚证对话框签定回执表交费领到房屋产权证(还记得多打印一些，再见到它时应等所有贷款结清以后啦)，担保公司领出新房产证同按揭贷款银行在房地产产权登记中心作预告登记，银行把首付款给卖家，新房屋抵押登记后，银行把扣减赎楼贷款后贷款给卖家，约10个工作日上下；
9.买卖双方申请办理房屋交接，水、电等产权过户，买方领锁匙。
二、二手房可以办理贷款
1.贷款申请办理：顾客填好同时提交建设银行所规定的申请表格和申报材料。
2.贷前调查及谈话：银行与贷款人谈话，开展贷前调查等。
3.贷款审核：银行开展贷款审核。
4.签署合同：客户贷款审核通过后，与建设银行签署贷款合同书。
5.贷款派发：满足条件后建设银行派发贷款。
6.顾客还贷：顾客按照约定一次性还清。
7.贷款还清。

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