公积金贷款和商业贷款的区别_房屋抵押贷款款

越来越多人都会以贷款的形式购房。（详细信息进一步了解房产抵押贷款办理手续步骤可查看更多）购房贷款的方式有很多种，主要包括公积金贷款和商业贷款。但很多人都不太了解公积金贷款和商业贷款有哪些区别。那样，今天就由我给大家介绍一下公积金贷款和商业贷款的区别，让大家对公积金贷款和商业贷款的区别有一定的了解。
最先，先解释一下什么叫公积金贷款和商业贷款：
公积金贷款是存缴住宅公积金职工享受的贷款，国家规定的，但凡存缴公积金职工均可按公积金贷款的有关规定申请办理住房公积金贷款。
商业贷款是完全民事行为能力的普通合伙人，选购当地城区自住住房时，因其所买到的产权住房(或银行承认的别的合同类型)为质押，做为还款贷款的保障而向银行借款的住房盈利性贷款。
那样，公积金贷款和商业贷款的区别是什么？
1、贷款年利率不一样
2016房贷利息五年以上商贷基本上贷款利息为4.9%，公积金为3.25%。
2、贷款占比不一样
公积金贷款比商业贷款贷款占比大，公积金首套房能贷款8成，而商业贷款首套房能贷款7成。
3、审批时间不一样
公积金贷款时间比较长，约40个工作日，而商贷则约20个工作日。
4、贷款行为主体和由来不一样
公积金贷款是公积金管理处发放贷款， 商贷银行是发放贷款。此外，公积金贷款是公积金交费者交纳资金，商贷是银行等放贷机构筹资的公众资产。
5、应用群体不一样
公积金贷款对于公积金交纳者对外开放，而商贷则对于全部对符合条件的广大群众对外开放。
6、贷款步骤不一样
7、期限和信用额度不一样
不一样金融机构城市和公积金管理处要求不一样，一般来说，商贷可选还款期更久、更加灵活，信用额度也更高。
总而言之，公积金贷款利率低，是购置产业还款的最佳选择，但是资格和额度都是有严格限制，并且申请办理时间长，与之相比，商业贷款相对比较快，信用额度比较高，但利息比公积金变高1.65%。100万的房子30年出来挑选商贷比公积金贷款需多还35万。

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