2018年房屋抵押贷款的申请资格_太仓汽车抵押贷民间贷款公司

 房贷政策变幻莫测，2018年的房产抵押贷款又是怎样所规定的呢。（详细信息进一步了解深圳市房屋抵押贷款企业可查看更多）火焰鸟小编为您详尽梳理，希望对大家有效

 一、2018年房屋抵押贷款的申请资格

1、抵押房产的产权年限所在城市应在本地;

2、抵押房产的楼龄最大不能超过20年;

3、抵押房产具有较强的流通性与发展潜力;

4、抵押房产贷款早已结清，并已注销质押情况;

5、一般一次抵押房产的借款额度最大为房产评估的65%;

6、房屋抵押贷款利率依照央行的逾期贷款利率实行;（大部分金融机构的房子按揭贷款利率为依据贷款利息上调10%-50%）

7、合乎银行贷款房屋抵押贷款的学历条件。

二、2018年房屋抵押贷款需要注意的事项

1、借款未还清房产，没法办理银行贷款

假如质押房产还没还清贷款，表明该房屋还处在质押或者按揭贷款状态，房屋产权证明还在机构的身上，金融机构不太可能对同一房屋抵押贷款2次。假如群众急缺大额资金，可以考虑申请办理房子的二次抵押贷款。

2、小产权房子、绿本房，没法办理银行贷款

小产权房子也就是常说的村房，因为房产证并不是我国房管部门所授予，因此买房者只有着房子的居留权，不具备房屋的所有权。这种房子的房屋产权证有别于正常商住楼，封面图为翠绿色并非鲜红色，因此又被称为“绿本房”。

针对不具有完全产权房产，金融机构全是不予以办理银行贷款的。

火焰鸟贷老师表示，除开借款未还清、不具有完全产权的房子之外，假如楼龄超过20年或者房屋面积低于50平米，充分考虑房子的流通性和发展潜力都非常小，这种房子都是无法申请到抵押借款的。

三、房屋抵押贷款步骤

 
 
 
 1.向保险公司提交申请，书面形式填好申请表格，同时提交相关信息；

2.金融机构对自己的递交的申请材料审核后，彼此签署借款协议、保证合同，根据情况办理相关公正、抵押登记等；

3.经金融机构审批同意发放借款，办理全部相关手续，金融机构按合同约定以转账方式立即划归你交易对象或发放给你，由你向交易对象付款；

4.你须按贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款本金；在贷款协议约定还款日内，还贷日期可以从到期还款日前提下推迟10个自然日。

5.借款这清后，你应持本人有效身份证和银行开具的贷款结清凭据领回来由银行在押法律凭据和有关证明材料，并持贷款结清凭据到原预告登记单位办理抵押登记注销手续。 贷款是要偿付的，个人房屋按揭贷款利率依照中央人民银行所规定的同时期同档贷款利率计算，并可按规定上下跳动；

贷款年限在1年（含）以内的，按合同年利率计算；借款期内在1年以上的，如老百姓银行利率调整，应按照合同约定的时间调整作出调整。 申请办理全过程费用除“浩子”说的，也有房屋评估费(你房产的价值分析)、公证费(房产公证)

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