杭州市房产抵押贷款较多两年可查看更多_抵押贷款10万银行愿意做吗

买房的时候，许多人都会选择组合贷款的形式进行购房按揭借款，相较于其他贷款还款方式而言，组合贷款

款是一种很划算的住房贷款方法，不但划得来，还可以解决公积金贷款额度不够问题。（详细信息进一步了解杭州市房产抵押贷款较多两年可查看更多）那样，什

么是组合贷款，组合贷款办理手续是什么？还贷常见问题是什么？火焰鸟小编为您详尽来说

组合贷款就是指，合乎个人住房商业性贷款政策的借款人又与此同时缴存的，在申报本人

住房商业贷款的前提下还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住房（或

银行承认的合同类型）作为抵押可以同时向银行借款个人住房公积金贷款和个人住房商业性

借款。

组合贷款要求是什么：
1、申请办理组合贷款，要持续缴存一年以上，做到公积金贷款规范，借款人本身要具有

申请办理银行商业贷款的前提条件。  
2、有些借款人虽满足组合贷款的申请资格，也不能办理组合贷款。在贷款购买二手房时

，因为申请办理组合贷款时间比较长，许多屋主不愿意选用组合贷款。在实际办理中，许多开发设计

商也不同意申请办理组合贷款购房，由于房地产商通常是在建房子的时候就已经从某个银行借款，并承诺业

主购房也要从该银行借款才能够。这样的事情下也没有办法申请办理组合贷款。 

组合贷款需要用到的原材料：

1、身份证件及身份证扫描件3份
2、户口簿原件和复印件（集体户必须主页与本人那页）
3、售房合同原件及全本的原件影印件
4、所有权转移登记申请报告（由房地产商给予）
5、预缴购房款收条影印件
6、私人印章（已婚必须夫妻两人各一枚）
7、本人个人收入证明（房地产商给予表纸，自身企业确定盖公章）
8、组合贷款联络单及联络单影印件（1份）
9、商贷合同书

组合贷款的操作步骤

1、银行柜台明确提出申请借款
 
 
 
 
 
 
  借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县市区的建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(应用夫妻两人住宅公积金贷款的，还须携带结婚证书或其它夫妻关系证明)，填好“个人住房公积金贷款(组成)贷款申请表”。
2、金融机构信用审核
 
 
 
 
 
 
  银行贷款依据借款人提供的资料，考评借款人是否满足贷款政策，测算贷款额，明确贷款年限。
3、银行柜台签署借款协议
 
 
 
 
 
 
  借款银行审批借款人的审核后,借款人和银行签署借款协议和借款合同(无需房子担保的签署质押合同)。
4、到产权年限部门办理担保办理手续
 
 
 
 
 
 
  申请办理住宅公积金贷款(组合贷款)主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的情况挑选这其中的任何一种。
5、申请办理住房抵押商业保险办理手续
 
 
 
 
 
 
  借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款相关手续,连着借款协议、借款合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押担保凭证等贷款材料交借款银行申请房屋保险办理手续。
6、签署还款协议书和划账
 
 
 
 
 
 
  选用银行卡代缴方法还钱的,借款人到建设银行存款营业网点申请办理还贷代缴借记卡，及与银行贷款签署代扣协议。委托单位代缴还钱的，单位与银行贷款签订合同。
7、金融机构划账
 
 
 
 
 
 
  借款人按与银行贷款合同约定的到时间借款银行申请领款办理手续,银行贷款将资金划归房屋出售企业；用以修、建房的借款，借款人按借款协议转出。

组合贷款需要注意的问题

 
 
  仅有住房公积金缴存者可申请组合贷款。所谓组合贷款，即“商贷 公积金贷款”的金融模式，因此想申请该项借款，借款人必须要在拟买房所在城市按时足额存缴了个人公积金，且个人公积金还是处于正常的存缴状态中。

 
 
  组合贷款必须在同一银行申请。这类一般是约定俗成的，由于你购买房产办理贷款，质押物有同一套房子，因而一般默认设置是同一家银行申请公积金贷款和组合贷款的。因此在怎样申请组合贷款时，需要注意这一点。

 
 
  用足公积金贷款。因为公积金贷款年利率远低于商贷利率，因此申请办理组合贷款时，借款人应尽可能用足公积金贷款，并尽可能延长贷款期限，与此同时尽量要减少商贷的贷款年限，那样能够有效节约贷款成本。

 
 
  组合贷款期限必须一致。针对这一点，许多人在开展怎样申请组合贷款时许多都是会犯错误。不好说公积金利率低，挑选期限长一些，而商贷利率高，挑选期限短一些。

 
 
  组合贷款年利率会不会上调。不一定，需看本地具体的规定执行，例如在深圳地区，首套领取公积金组合贷款，商贷利率要上调，但在有的地区则与此同时享有贷款基准利率，但是提交了个人公积金组合贷款，想要再享有年利率特惠一般根本不可能了。因此在想怎样申请组合贷款时，应当尽可能提高你的公积金贷款信用额度，终究公积金贷款利率低。

 
 
  提前还贷时要先还商贷。申请办理组合贷款的买房者，如有提前还贷的打算，应首先还款商贷，由于该项银行贷款利率比公积金贷款利息高许多，因此借款人提前还款商贷，能够有效节约贷款利率的开支，还款压力也较为小。

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