房产抵押贷款怎么申请办理_房子抵押贷款抵押

 
  关注过我知乎的乎友大部分都看过我在知乎上发布的文章，这里就不送宝了，嘿嘿！

 
 
 
  因为是自己原创设计，早期只能做搬运工人，一个个搬过来了。（详细信息进一步了解物件抵押贷款怎么申请办理可查看更多）当初花掉了3小时实现，觉得写还比较细，如今推荐给大家。

 
 
 
  房产抵押贷款种类有许多，简易分成个人信用贷款与企业贷款，贷款公司分成金融机构与非银组织，下列说一下实际步骤与有关信息。

个人抵押贷款：个人信用贷款主要指以个人名义办理的房产抵押贷款，一般叫“个人消费贷”，这种借款大部分金融机构贷款额度不超过500万，借款用途只是作为交易主要用途，下边会详说。

企业抵押借款：企业抵押借款通常是作为运营主要用途，贷款额度层面没有多大限定，主要是在还款来源上，参照公司的银行流水账单，一般要求水流能二倍遮盖贷款额度，毕竟是运营主要用途，一般金融机构都会要求受托支付，只有有非关联第三方公司接走款（依据办理贷款时提供的产品购销合同转款）。

关于贷款机构与金融机构

一、房产抵押贷款（金融机构版）

房产抵押贷款的需求：

1、 年龄要求18-55岁（一部分小额贷款机构可接受有小孩或是老年人）；

2、 一般房子抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（很多银行可能有所增加）；

3、 房产抵押贷款期限一般为1年-10年（极少数金融机构对于高端客户最多可去30年，但是借款完成后贷款人年纪最大不得超过70岁）；

4、 楼龄最大在20今年年底(极少数金融机构能做30年之内、大部分有预留房比较容易审核)；

5、 抵押借款的贷款利息一般为依据贷款利息上调20%-40%上下；

6、 有一定还款来源（合理证实大多为银行流水账单、最好是每月合理进帐超过，房产抵押贷款月还钱的2倍）；

7、 个人和企业征信好（贷款逾期尽量少，不然金融机构可能找理由加贷款利息或不放款）；

8、 现阶段金融机构可接受的房产类型有商住楼、住宅、铺面、贷款房、二次抵押贷款、酒店公寓、办公楼、写字楼等；

9、 别的材料证明（提供更多的资金证明。办理房产抵押借款，本人偿还能力是一项关键调查要素，当然如果能够提供类似其他房产、车子、商业票据、公司等做资金证明，能进一步提高银行房产抵押贷款额度；有一定关系的或许可以办降一些贷款利息）；

 
 
 
 
  正常的从办理贷款到下款的时间也为20~35个工作日，大部分金融机构只接受清房抵押，一部分客户需求可以通过融资担保公司贷款担保开展二次抵押；

 
 
  现阶段深圳地区可以办理本人二次抵押贷款银行的可能不得超过俩家。

现阶段中央银行发布的商业服务贷款基准贷款利息如下所示：

房产抵押贷款需要用到的原材料

本人房产抵押贷款须提前准备：

1、房产所有人及配偶身份证件、户口薄、收益与工作单位证明、消费用途相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。

公司房屋抵押贷款需提供的材料有：

1、公司运营四证

2、企业章程

3、企业汇算清缴报告

4、产品购销合同

5、近六个月的银行流水账单

6、年度财务报告和近一个月的度财务报告

7资金证明（会针对不同的金融机构有着不同的原材料给予）

金融机构房产抵押贷款的办理流程

温情提示：

 
 
 
  个人信用贷款一般金融机构限定主要用途主要是用于交易，如买车、室内装修、度假旅游、国外留学这些；这种主要用途非常容易根据审核，假如用以项目投资如个股、股票基金、购房这些非常容易被回绝（是也不能说）。

 
 
 
  房产抵押贷款申请办理5大行相对性严苛，假如被拒可以选择一部分银行业，实际名称也不细说了。

 
 
 
  假如持续被拒或者你个人偿还能力不能保障得话，能选小贷公司或是融资担保公司协作，花费也高一些了。

二、民俗机构或第三方机构

 
 
 
  民俗与第三方机构因为贷款利息比较高，因此对甲方要求就不那么变高，一些急用钱得人讲究的就是一个时效性难题，因此希望他们能尽快拿钱。

申报材料与步骤和银行类似，说一下优点吧：

1、 针对客户要求与步骤还可以简单化；

2、 迅速放款、有一些厉害的企业乃至早上申请办理在下午放款；

3、 能够解决大部分金融机构回绝的用户；

4、 假如房地产早已有银行借款只要没超量也可在小贷公司申请到二次抵押贷款（贷款额为：房地产成交价乘于70%减掉目前借款=最大可贷款额度）

 
 
 
 一般一次质押贷款利息比较低，二次抵押贷款利息比较高现阶段小贷公司的月年利率一般在0.77-1.8%上下，全国各地各有不同。

 
 
 
  银行借款与民俗机构贷款各有优势，实际根据自己的具体情况挑选，假如是急周转靠金融机构就困难了。

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借款定制方案

办理银行贷款的时候会碰到诸多问题：

1、找银行咨询，觉得工作员“吊炸天”；

2、大部分用户对房贷政策不太了解造成数次申请办理贷不成功；

3、金融机构标准的、银行流水账单、借款用途等相关条件没法办得到；

4、找寻贷款中介机构担心套路太深；

5、大部分必须打进第三方账户，安全性能无法确保 ；
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 愣愣根据很多年银行的工作经验展开分析，帮助企业给予最优质的解决方法，为放款服务保障。

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