申请二手房贷款常见问题_房屋抵押借贷手续

一手房房价太高，二手房贷款变成了大部分买房者买房的支付方式。（详细信息进一步了解房子子抵押借款可查看更多）但即使你是申请申请办理二手房贷款，也无法防止还钱的工作压力，那在申请二手房贷款时，应注意哪些问题呢？下面就来一起了解一下吧！
申请二手房贷款常见问题一：评估价与贷款额度
在申请二手房贷款时，银行一般会先向房地产开展评估，评估值一般会小于其总市值。银行在发放贷款时采用总价合同和评估价获得原则，取二者的低值易耗乘于借款年限，即是房产的贷款额。
申请二手房贷款常见问题二：竣工时代与贷款期限
一般贷款人容易忽视房产证的竣工时代，在申请二手房贷款时，银行能把二手房的竣工时代做为贷款审核的一个因素，大部分银行现阶段的具体政策“楼龄 贷款期限≤35年”。
比如，某房子竣工时代为1994年，那样现阶段的楼龄为15年，因此贷款期限长为20年(即35-15)。
申请二手房贷款常见问题三：贷款成数和年利率
现阶段各银行对二手房的具体政策首套住房首付两成、年利率下幅30%，二套房首付四成、利率上浮10%的举措。针对公积金贷款具体政策不管以前是不是用过商贷，如今是不是还清，只需初次使公积金贷款，年利率都是按个人公积金现阶段首付两成，五年以上银行贷款利率3.87%来执行。提醒广大贷款人，如果已经曾用过公积金房贷，再度申请公积金房贷时要还清后才可应用。
申请二手房贷款常见问题四：贷款还款方式的挑选
如今银行的贷款还款方式通常是等额本息还款、等额本金还款、每周供及固定利率等。各种各样贷款还款方式各自对于是不一样的顾客推出。
等额本息还款合适老师、公务员等工作稳定的工薪族；等额本金还款合适这些早期能够承担比较大还款压力的贷款消费群，如贷款还款方式相较于前面一种更可以节省贷款利息；每周供合适周结工资或者夫妻两人月中合月底发放工资的贷款人。
因而，借款人在申请借款时应结合自身实际目前偿还能力选择适合的贷款还款方式。
申请二手房贷款常见问题五：借款银行的挑选
每家商业服务银行所提供的贷款业务是不一样的，因此贷款品种也有所不同。假如贷款人挑选比较常见的住房贷款商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还钱的便捷度与发放工资银行等因素来挑选，自然服务水平等软性条件也需要进行考虑到。
申请二手房贷款常见问题六：个人收入证明与偿还能力
银行在贷款审批时，都会要求贷款人给予能证明其偿还能力的相关证明，常见的是个人收入证明。个人收入证明一般是贷款人所属单位出具的收益情况的相关证明，假如申请人已经结婚，一个人的个人收入证明小于其月供，则夫妻两人能同时出具个人收入证明来申请借款，满足条件后，银行还可以审核。
此外，也有一个家庭的一些其他资产如：大额存单、债卷、房地产等也可作为个人收入证明，银行是一般会作参考的。
申请二手房贷款常见问题七：贷款人本身相关情况
个人征信报告：做为银行审批的依据，个人征信的现象直接关系银行对贷款人偿还能力的评估。
现阶段信用档案主要包含：银行信用卡、房屋抵押贷款和其它各种借款。在其中银行信用卡纪录是许多贷款人容易忽视的小细节，尽管银行信用卡多数为小额贷款交易，但是否一次性还清立即体现了个人征信好是否，因而信用卡刷卡后一定要一次性还清。贷款人年纪：现阶段银行对贷款人年纪一般的要求是不得超过65岁。打个比方：若贷款人已经45岁，那么长贷款期限为65减45为20年。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。