房屋抵押贷款年利率一般多少?_贷款一次性支付多年房租，真的适合吗？

人在江湖飘，难免要租房子，房租费每年涨，压力特别大。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款年利率一般多少?可查看更多）融火焰鸟借款了解到了不少朋友的房租每年飙升，经济负担如山东大学。那样用借款一次性支付很多年租金，能否协助缓解压力呢？

以深圳市举例，绝大多数租户或是采用按月向房主付款租金的方法，而租期所约定的租赁期一般也是半年到一年左右。但是，近期有金融机构发布租赁住房信贷产品，面对有分时租赁的需求人员，根据借款得到资产，一次性向房主付款将来数年的房租。

业内人士认为，租户根据申请办理租赁住房借款，向房主一次性支付将来数年的房租，这一方式在深圳租房销售市场可谓新兴事物，首先房东和租客彼此都同意才有可能完成。除此之外，对房东和租客而言，一次性收付款数年的房租是否可行，要根据自身的需求和资产情况而定。

◆实例

租户一次性支付3租金，

房主冻洁涨租3年

T老先生（笔名）是深圳某国企的一名上班族，已租房了房主S女性（笔名）的房子1年，前不久租期期满，S女性明确提出：如果T老先生能够租3年并一次性支付3年房租，那么这3年每月房租还是跟在今年的一样，即3000元/月。

原先，S女性准备重新装修自己家住的房子并增添一些家俱，算了一下手里可使用的资金，发觉还欠约10万元左右。S女性早已离休，我也不想为了能这小小10万余元向亲朋好友或银行借钱，更不想把出租的房子卖出，断掉日后相对稳定的租金收入由来。因此，期待租户T老先生能一次性支付3年房租，以解燃眉之急。

T先生是调职到广州工作的，项目跟进结束就需要调往别的地方工作中，预估最高3~4年之后就要离开深圳，因而，T老先生在深圳并没选择购房反而是租房子。T老先生绝大多数资产还压着按时和投资理财里，手里可使用把钱无非就是5万元左右。近期，T老先生阅览报刊时，见到某银行发布租赁住房贷款的新闻报道，里边提及一个实例跟自己的状况类似。实例中的租户向某银行办理到一笔6万余元、3年期的租房贷款，银行将6万余元一次性支付给房东，租户每月还贷1823元。

T老先生算了吧一笔账：若是每年付款房租得话，依照房主涨租每年至少5%测算，接下来3年，第1租金开支37800元（按月租3150元计算），第2租金开支39720元（按月租3310元计算），第3租金开支41760元（按月租3480元计算）。按月付款房租得话，3年出来房租开支一共是119280元。假如租金涨幅更大的话，房租开支也会随之增加。

倘若一次性支付3年房租，按月租3000元计算，则需要一次性交给房主10.8万余元。如果可以像新闻报道提及的案例那般，能申请到一笔6万余元、3年期的租房贷款，银行将6万余元一次性支付给房东，T老先生自身补充剩余的部分约4.8万余元。接下来3年，T老先生每月还贷1823元，3年出来贷款的利息开支是65628元，加上T老先生自身支付的4.8万余元，T老先生将来3年用以租房的具体开支为113628元。

考虑到一周以后，T老先生确定试着申请办理租房贷款，一次性支付3年租金给房东S女性。

◆剖析

应该根据房东和租客自已的

需求和资产情况而定

分时租赁的好处是一旦签订了租房合同，合同书期内的房租开支和租金涨幅明确表示，房租开支不会受到房租市场行情变化而波动，这在房租处在平稳上升通道的阶段，分时租赁的优点更加明显。以目前深圳租房销售市场的情况来看，租赁期一般在半年到一年占多数。

租房子TIPS

淡旺季租房子何不“砍砍价”

或许房主真的可以减价

时长进到11月，租赁市场逐渐踏入传统淡旺季，市场中新增的租房需求较年里高峰时段降低约20%-30%，目前有租房需求的租户，不仅有足够的楼盘可供选择，并且还有时长“货比三家”，比照不一样楼盘之后再从这当中选择房租实惠的企业租赁。

销售市场人士透露，最近转租业主的心理状态不会再强势，乃至存在一定的议价空间。一套月租费5000块左右的楼盘，与业主讨价还价后，有可能出现200-300元/月份降价幅度。预期年末到明年春节前这一段时间，将会有愈来愈多租期到期的楼盘，再次资金投入租赁市场转租。借着淡旺季租房子，不但能有更多楼盘可以选择，并且还有可能遇到特惠。

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