引起二手房买卖中户口的主要原因_再也不用担心二手房过户问题学会这些即可

在这样一个房子代表影响力的时代，购房可以这么说是每个人的总体目标之一了。（详细信息进一步了解抵押贷款申请办理可查看更多）可是买一套新房子对任何一个普通人来说不是一件容易的事情，那也是有很多人挑选购买二手房的主要原因。二手房不仅在价格上很实惠，并且房屋大多数处在完善地区，还能对房子的质量和服务设施一目了然。

可是购买二手房也有很多的不便，在其中最常见问题就是户口的转移难题，许多的案例全是买房者付了钱买了房，才知道卖家的户籍都还没迁移，进而引起纠纷。因而，购房者在购买二手房以前需要注意以下几个方面。

一、引起二手房买卖中户口的主要原因

(1)房屋权属管理与户籍制度不分离，这应该是引起户籍问题的核心缘故，假如房屋权属管理与户籍制度能够分离出来，户籍的纠纷案件难题就基本再也不会存有。

(2)人民法院无法直接对户籍迁移作出民事判决。即使原小区业主不户口迁移，人民法院也难以评定他是否侵犯了购房者的哪些权利，所以无法对她提起民事诉讼。

(3)已有的户籍制度现行政策还是存在一定系统漏洞的，无法解决买卖房屋过程中所所产生的户口。因为迁移户口采用的基本都是自愿原则，假如原小区业主不迁，公安部门也无权干涉。正是因为这些小系统漏洞，所以造成了现实中实行和操作的困难，从而引发户籍的难题。

二、买房者如何防止原住户户籍不迁移

(1)签署房屋合同交易前进行户口审查

在签订售房合同以前，一定要事先了解清楚所买卖房子的户籍状况，可以要求原小区业主携带房屋产权证及身份证户口本到户口所在地的公安部门户籍科查看。

(2)售房合同上明确约定户口迁移时间与毁约要求

二手房买卖合同中一定要明确要求原小区业主户口的迁移限期，与此同时提升卖房子者毁约成本费，以此催促卖房子者严苛按照合同来履行责任。一旦卖家不按照合同的约定准时迁出户口，买房者可以依照合同起诉至人民法院规定卖家担负合同违约责任，针对合同中约定好一点的合同违约责任，法院是给予受理的。

(3)户籍不迁移则解除合同

买房者还可以在合同的《补充协议》中承诺“若出售方因独特原因导致最后不能将户口迁移的，卖家需要把买家已支付的购房的钱给予所有退回”，以此确保购房者的合法权利。

受历史遗留原因的危害，一部分二手房能够交易，但是不能落户口。或是卖方的户籍没法迁移从而影响落户口。因此，在购买二手房以前，一定要认真落实户籍的相关问题。特别是在是为了孩子念书而购买二手房的，因为一般要求孩子户口所属校区满多久之后，才能够到该学区的院校念书。因此，在购买二手房以前，有关户口的难题一定要多留意，防止给日后定居日常生活造成困扰。

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