房产抵押贷款哪个银行好_二手房买卖交易流程?

1.买家资询

交易双方创建信息内容沟通渠道，买家掌握房子总体现状以及产权年限情况，需要卖家给予合法的有效证件，包含房屋产权证书、身份证证件及其它有效证件。（详细信息进一步了解本人房产抵押贷款哪个银行好可查看更多）

2.签订合同

卖家带来了房子的合理合法有效证件，买主能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，甲乙双方签署售房合同(或称房产买卖合同)。甲乙双方根据商议，对房屋坐落部位、产权年限状况及成交价格、房屋交付时长、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3.办理过户

买卖方一同向房产交易主管部门提交申请，接受审查。交易双方向房产管理相关部门提交申请手续后，主管部门要检查相关证书，核查产权年限，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权年限又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁挂牌交易。

4.立契

房地产有关部门依据买卖房屋产权证明状况和选购目标，按买卖单位事前设置的审批权限逐步申请审核批准后，交易双方才能办理立契办理手续。如今深圳市已取消了交易过程中的房产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费

税金的组成较为复杂，应该根据买卖房子的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其它商品房的税金组成是不一样的。

6.申请办理产权转移过户手续

交易双方在房产交易主管部门办理完产权变更登记后，买卖原材料移交到颁证单位，买家凭领到房屋产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。

7.银行借款

对贷款的购房人而言在和卖家签署完售房合同后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审核买方的资信评估，对双方欲交易的房屋进行评定，以确定买方的贷款额，随后准许买方的借款，待彼此进行产权登记变动，买家领到房屋产权证后，银行将借款一次性派发。

8.打尾款完成交易

买家领到房屋产权证、结清全部购房款，卖主交货房子并还清全部物业管理费后双方的二手售房合同所有执行结束。

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