贷款买二手房的产权过户有什么流程_贷款买二手房的过户有什么流程？

时下很多小伙伴都那么亲睐二手房，由于有别于一手房高的价钱，他们价格通常很平价。（详细信息进一步了解借了很多网络贷款想通过银行借款可查看更多）可是二手房的交易流程会比新房子繁杂的多，特别是这其中的产权过户使人们耗费不少时间。那样贷款买二手房的产权过户有什么流程？使我们一起来了解一下吧！

一、交易双方商议沟通交流

融火焰鸟借款了解到了，交易双方创建信息内容沟通渠道，买家掌握房子总体现状以及产权年限情况后，如果你觉得令人满意得话，就可以要求卖家给予合法的有效证件，包含房屋产权证书、国有土地使用权资格证书，身份证证件及其它有效证件。

二、签署二手房买卖协议

我们在房产管理部门查看产权年限情况后，如卖家给予的房屋能够挂牌交易，那在交易双方对房屋坐落部位、产权年限状况及市场价格、房屋交付时长、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买家就能缴纳定金并且于卖家签署售房合同。但是这里有一点应注意：缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程。

三、明确提出产权过户申请办理

买卖方一同向房产交易主管部门提交申请，将相关的资料递交后，必须接纳房屋交易主管部门的核查。主管部门要检查相关交易双方的有效证件，核查产权年限，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权年限又没有得到别的产权共有人书面同意的现象不予受理，严禁挂牌交易。

四、立契

房产交易主管部门依据买卖房屋产权证明状况和选购目标，按买卖单位事前设置的审批权限逐步申请审核批准后，交易双方才能办理立契办理手续。

五、缴纳税费

实际上二手房过户得话税金的构成是比较复杂的，可是一般而言，买家必须缴纳契税，而卖主必须缴纳个人所得税，除此之外，依据买卖房子的性质不一样，房产契税的构成也有所差别，例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其它商品房的税金组成是不一样的。

六、申请办理产权转移过户手续

现阶段全国各城市早已建立了不动产登记中心，现今产权转移过户手续早已在不动产登记中心申请办理。

交易双方必须在房产交易主管部门办理完产权变更登记后，将买卖协议、原不动产权证书、契税发票、夫妻两人结婚证书和身份证户口本一并移交到颁证单位，填好《不动产权转移登记申请书》，领到审理通知书，买家凭领到房屋产权证通知书到颁证单位领取一个新的房产证。

七、贷款办理

对贷款的购房人而言，在和卖家签署完售房合同后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续。最先金融机构必须对买房的资信评估进行审核，对其提前准备交易的房屋进行评定，以确定买方的贷款额，随后准许买方的借款，待彼此进行产权登记变动，买家领到不动产权证书后，银行将借款一次性派发。

八、买家领到不动产权证书

买家领到不动产权证书、结清全部购房款，卖主交货房子并还清全部物业管理费后双方的二手售房合同所有执行结束。

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