二手房贷款期限和银行贷款利率_贷款小课堂：2022年二手房贷款年限多久？最新贷款利率多少？

不论是新房子，或是二手房都可以申请借款。（详细信息进一步了解公司无息贷款现行政策可查看更多）由于二手房比新房子性价比很高，许多人将目光转向二手房市场。针对二手房贷款期限和年利率金融机构也是有一定规定的，2022-08-13 我们就二手房贷款期限和银行贷款利率来进行探讨下。

有关二手房贷款期限

1、二手房房龄和贷款期限总和不能超过30年，有的银行要求不能超过40年，也有规定不得超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的期满期限；

3、贷款年限与贷款人年纪总和不能超过65岁。

针对二手房贷款期限，不一样银行的要求会有所出入。一般来说针对二手房的期限是得到了贷款人年纪、二手房房龄及其土地出让年限等多种因素综合性影响的，一般其借款人的年纪越低的，那样之而能申请的贷款期限会越久。

有关二手房贷款年利率

许多人要问二手房贷款年利率跟新房贷款利率一样吗？实际上差别非常大。

贷款的首付款测算有较大差别，申请办理新房贷款时，首付是按照购买的时候的市价作为参考，并依据个人信用贷款次数和个人信用贷款的信誉度水平开展多方面的审批来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，申请办理二手房屋贷款是依据“二手房评估价”作为参考。

二手房首付计算方法：净首付=具体卖价-顾客贷款额度（净首付：不包含我国税金和中介机构佣金的首付）贷款额度=二手房评估价×80%（初次贷款额可以达到80%）贷款额度估计方法，可以用总价合同×85%，预计出大概评估价值。这种可能会影响二手房贷款年利率。

银行贷款利率以银行等金融机构为出借人的借款协议的利率的明确，被告方需在中央人民银行规定的利率上下限范围之内进行协商。

假如被告方约定的银行贷款利率高过中央人民银行要求年利率的上限，那超过一部分失效;假如被告方约定的年利率小于中央人民银行规定的利率下限，以中央人民银行规定的最低利率为标准。

有关二手房贷款期限和银行贷款利率难题，就介绍到这里。由于年利率每一个金融机构都是不同的，提醒各位在办理前最好会到金融机构了解一下。有什么问题，也欢迎后台管理私聊小编。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。