公积金二套房贷政策是什么?_公积金二套房贷政策是什么?公积金买房注意什么?

目前很多大城市针对选购二套房已经开始采取限购政策的政策，要想公积金购买二套房也是较为费事儿。（详细信息进一步了解申请银行贷款都需要什么可查看更多）当然，公积金购买二套房时，二套房首付款比例依旧是20%。用公积金购买二套房，相对性需要注意的问题事儿较多，那样，公积金二套房贷政策是什么?个人公积金买房注意什么?

公积金二套房贷政策是什么

公积金房贷评定首二套原则依旧是“认房不认贷”，即贷款人家中户下在京无住房为代表套，若是在京有一套住宅，再买则算二套;若是在京没房，在外地贷款买过房，且借款已结清，若申请公积金贷款购买住房，则为代表套。离婚一年内申请办理商贷和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

首套房和二套公积金个人信用贷款的最低首付款比例依然为20%，未进行调节。首套房贷的最高额度为120万，二套房贷款的最高额度为80万。贷款年限在5年(含)以内的公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的银行贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利息为贷款基准利率的1.1倍。

个人公积金买房注意什么

1、个人公积金无法直接作为购房首付。若想用公积金贷款买房，就要先垫款首付，然后携带本人或夫妻双方的身份证件、户口薄等证明材料到当地公积金管理核心获取公积金余额才能够。

2、公积金的提取总金额不能超过购房款总金额。住宅公积金的提取总金额不能超过购房款总金额，即使你个人公积金内有50万，但只要你所买房子的总结不足50万，一样不能全额的获取。

3、还清公积金房贷后可以再换公积金买房。只要你的贷款还并没有结清，你或者是你的另一半都难以再度办理公积金借款。如果你已经还清了以前的贷款，那你就可以再度申请公积金贷款购房，而且不会受到二套房的现行政策限定。

不难看出，公积金贷款买房，对借款的额度有一定的限定，假如本人个人公积金缴纳的比较少的前提下，借款的额度就更加低一些。当然，如果之前的房子有贷款，可是贷款结清了，再换公积金贷款买房，就不会受到大量公积金二套房贷政策的严重影响。

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