一城一策并没有出具体方案反是等到了公积金房贷新政策_深圳如何用房产证抵押银行贷款

近期都是在传一城一策可谁知道一城一策并没有出具体方案反是等到了公积金房贷新政策。（详细信息进一步了解一同拥有房产单方能够做抵押吗可点击查看）一城一策的现象现阶段，深圳市住建局正按照国务院规定，科学研究“一城一策”的具体方案。“深圳市被列入第二批试点区，我们正因此做前期准备工作。”除开消化吸收第一批试点区的政策制定工作经验，也将依据深圳市实际情况制订“因时制宜”的相关政策，达到精确管控。

2、公积金新政

1月29日，深圳市公积金中心公布关于做好《深圳住房公积金个人住房贷款实施细则》的指导意见。本实施办法自2019年3月15日起实施，有效期限五年。

一城一策并没有具体方案

咱没什么可说的

详尽讲一下公积金新政

重要具体内容

1、选购第三套或以上住宅 不予以借款

2、贷款额与存缴账户余额与时间挂勾

3、首付款划分

4、贷款年限及其最迟贷款年龄也是有现行政策

关键内容梳理

1、借款标准

(一)归属于下列情形的，定性为选购首套住房，实行首套房公积金房贷政策：无住房且没有未结清的购房贷款。

(二)归属于下列情形之一的，定性为选购第二套住房，实行第二套房公积金房贷政策：

有一套住宅但无未结清的购房贷款;无住房但是一笔未结清的购房贷款;有一套住宅，有一笔未结清的购房贷款，并且是同一套住宅(须提供借款协议及房屋权属等资料佐证资料)。

(三)归属于下列情形之一的，定性为选购第三套或以上住宅，不予以借款：有2套或以上住宅;有几笔或以上未结清的购房贷款;有一套住宅，有一笔未结清的购房贷款，且不同一套住宅。

2、贷款额是多少与存缴账户余额与时间挂勾

深圳市公积金贷款最高额度为：合乎贷款政策的两人或以上员工最大贷款额为70万余元，单职工最大贷款额为40万。

贷款额=(借款申请人住房公积金缴存账户余额 共同申请人住房公积金缴存账户余额)×存缴时长指数×20倍

持续正常的存缴时长低于12个月，存缴时长指数为0.5;

持续正常的存缴时间是在12月至24个月，存缴时长指数为0.9;

持续正常的存缴时间是在24个月以上，存缴时长指数为1。

合乎贷款政策的两人或以上借款申请人，可按照持续正常的存缴时间比较长的一方明确存缴时长指数。

3、贷款年限

要以全年测算，最少为1年，最多为30年，且贷款到期日不得超过借款申请人法定退休时间时5年，即男士没满65岁、女士没满60岁(女干部以及具有高级职称评审的女性朋友专业技术没满65岁)。合乎贷款政策的两人或以上借款申请人，可按照限期比较长的一方明确贷款年限。

申请办理再买卖房贷款的，贷款年限加所买住宅房龄不得超过30年。所买住宅房龄根据当地房管所部门出具的房源信息引言或评定机构出具的分析报告中确定的应用时代为基础。

4、首付款比例及年利率

(一)实行首套房公积金房贷政策的，首付不得低于30%;

实行第二套房公积金房贷政策的，首付不得低于40%。

(二)所买再买卖房房龄超出10年，最少首付款比例相对应提升10%。

(三)实行首套房公积金房贷政策的，银行贷款利率为同时期法定公积金银行贷款利率;

(四)实行第二套房公积金房贷政策的，银行贷款利率为同时期首套房公积金银行贷款利率的1.1倍。

借款申请人还款购房贷款月还款额度不可高过月薪的50%。

5、公积金房贷建筑类型

公积金房贷正常情况下用于支付在本市行政区国有土地上建造的，并能够取得土地使用权证及房屋产权的自住住房，所买住宅用地性质应是居住用地。

公积金房贷所买住房类型分成：

(一)预售房：房地产开发企业已经取得商品房买卖许可证书并且与深圳公积金核心建立项目合作伙伴关系住房。

(二)准现房：房地产开发企业已经完成商住楼现售办理备案并且与深圳公积金核心建立项目合作伙伴关系住房。

(三)再买卖房：已经取得房屋所有权权属证书，具备彻底处理支配权且可以从本地房管所、不动产权部门办理买卖过户及预告登记住房。

6、贷款对象和条件

第四条 在本市(含省部级中心、原油中心，相同)正常的缴存职工(含本人自行存缴者)，可以向深圳公积金核心领取公积金借款。

在本市之外的公积金管理中心(下称外地核心)正常的缴存职工，可以向深圳公积金核心领取公积金借款。

借款申请人应同时具有下列条件：

(一)完全民事行为能力的普通合伙人，年龄要求18岁(含)至退休年龄规定期内，即男士没满60岁、女生没满55岁。

政府机关、群众团体中的反、副县处级及相关职务层次的女干部，机关事业单位中担任党务工作、行政管理工作的等同于正、副科级的女干部以及具有高级职称评审(含正、副高级职称)的女性朋友专业技术(下称女干部以及具有高级职称评审的女性朋友专业技术)没满60岁，以上女干部以及具有高级职称评审的女性朋友专业技术以所属单位开具的说明为基础。

(二)具备有效身份证，包含身份证件和居住证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、老外永居身份证等。

(三)按以下规定缴存：

1.已经连续正常的缴存6月(含)之上，且住房个人公积金情况应是正常的;

2.公积金房贷申请办理本月与近期缴至月的间距正常情况下不得超过2月;

3.外地核心转到当地职工，需在当地持续正常的缴存6月(含)之上;

4.计划指标军队转业干部、自主择业军队转业干部应按照深圳公积金核心存缴有关规定缴存，将服役期间住房公积金转入补交且前后左右持续存缴的，存缴时长可分类汇总。

(四)并没有提取公积金用于购买所买住房首付。

(五)在本市及外地核心无个人公积金贷款额(含当地的公转商贷款、外地中心商转公贷款或公转商贷款等其它方式个人公积金贷款额)。

(六)具备经房管部门确定的买房合同或协议书，并且是购房人。

(七)首付额度不少于所买住宅意义的30%，且首付额度再加上贷款额度应相当于住宅使用价值。

(八)有比较平稳经济来源，具有相对应贷款还款能力，个人征信优良。

(九)可以提供深圳公积金核心承认的合同类型。

(十)深圳公积金核心所规定的学历条件。

7、共同贷款如何所规定的

第六条 借款申请人的另一半、别的购房人及其配偶可作为共同申请人，向深圳公积金核心办理贷款，并承担偿还借款的法律责任。

(一)共同申请人应同时满足本实施办法第五条除第(三)项之外的标准。

(二)借款申请人的另一半或其它购房人的另一半舍弃购房的，夫妇应当场做出承担债务的申明。

第七条 借款申请人在初次个人公积金贷款结清后，可再次申请公积金房贷，但公积金房贷总计频次不能超过2次。

8、给予不实信息办理贷款 5年之内取消公积金贷款资格

在深圳市(含省部级中心、原油中心，相同)正常的缴存职工(含本人自行存缴者)，在深圳市之外的公积金管理中心(下称外地核心)正常的缴存职工，可以向深圳公积金核心领取公积金借款。

规定并没有提取公积金用于购买所买住房首付;在本市及外地核心无个人公积金贷款额(含当地的公转商贷款、外地中心商转公贷款或公转商贷款等其它方式个人公积金贷款额)等。

已经连续正常的缴存6月(含)之上，且住房个人公积金情况应是正常的;公积金房贷申请办理本月与近期缴至月的间距正常情况下不得超过2月;外地核心转到当地职工，需在当地持续正常的缴存6月(含)之上;计划指标军队转业干部、自主择业军队转业干部应按照深圳公积金核心存缴有关规定缴存，将服役期间住房公积金转入补交且前后左右持续存缴的，存缴时长可分类汇总。

此外，贷款人可向深圳公积金核心给予不实信息、文件或等资料方法违反规定获得公积金贷款，深圳公积金核心有权利提前结束借款协议，然后进行公积金失信行为备案，自备案生效日5年之内取消其公积金房贷资质并报相关部门实施联合惩戒。

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