深圳二手房抵押贷款流程

质押担保是中国合同法要求的一种合同类型。

其主体作用有两种：

一是增强了借款人的毁约成本费，可以提高借款人的还款意向;

二是质押做为第二还款在借款人乏力还款时，可以通过处理抵押物得到还款由来，进而确保债权完成。

抵押物既可能是借款人自身所提供的，也可能是第三人所提供的。实现抵押权的方式有折扣率、竞拍和卖掉三种，不管是哪一种方法，抵押物的所有权一定会发生变化，因而，抵押权实现的本质是由抵押物的互换(或转现)使用价值确保债权完成。

贷款担保抵押贷款流程

1、借款申请并提交材料及借款评审

①借款人可去农业银行经办人员二手房贷款的中介机构领到《农业银行深圳市支行二手房抵押贷款申请书》，也可以在网上快速下载，向农业银行递交贷款材料。

②银行收到借款申请后，由指定法律事务所对申请者给予资料和所买房屋所有权信息真实性、合理合法进行核查验证。

③由银行承认的房产评估部门对房屋进行评定。④银行依据评价结果及借款人还款水平明确贷款额度、时限，并提交《二手房抵押贷款承诺书》。

2、借款人与房屋出售人在房产管理窗口办理房屋过户手续。

3、签署借款协议。借款人与银行签署《购房抵押贷款合同》一式四份，上保险办理手续。

4、预告登记。借款人与银行(或授权委托人)到房产管理窗口办理抵押登记，得到他项权利证交银行保留。

5、放贷。办完抵押登记后申请办理发放贷款办理手续，银行将借款划转到房屋出售人们在银行设立的个人帐户。

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