抵押贷款是固定利率还是浮动利率取决于具体情况

抵押贷款是固定利率还是浮动利率取决于具体情况：

一、浮动利率

(一)公积金贷款

公积金贷款实行央行基准贷款利率。如果中国人民银行在还款期间调整了基准贷款利率，新利率将从次年1月1日起实施。

注意：

1.在中国人民银行公布的基准贷款利率中，五年以下公积金贷款的年利率为2.75%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。

二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，为3.575%。

(二)商业贷款

1.2023年10月8日以后新办理的商业贷款均执行LPR浮动利率，每个重定价周期已经过去，重定价日将是最新的LPR计算报价中规定的基点数，获得新利率，然后在下一个周期执行。

注意：

1)中国人民银行2023年10月8日发布的公告规定，从10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准加点(个人首套房贷利率不得低于同期限)LPR，二套房不得低于同期限LPR加60个基点)。

2）LPR每月20日(假期顺延)将重新报价(2023年9月)LPR报价:1年3.65%，5年以上LPR4.3%)；基点数一经确定，后续还款期限将固定(一个基点等于0.01%)。

3)重定价周期最短为一年，重定价日有两种选择，一种是1月1日，另一种是贷款发放日。

2.2023年10月8日前办理的房贷，2023年3月1日至8月31日转换利率时，可申请转换LPR如果客户不主动申请浮动利率，银行也会默认转为LPR浮动利率(客户也可以在银行默认转换后申请转换，但转换后不能再申请转换，业务于2023年12月31日结束)。

二、固定利率

1.如果中国人民银行在还款期间没有调整基准贷款利率，客户办理的公积金贷款利率将保持不变。

2023年10月8日前办理的房贷，如果在2023年3月1日至8月31日利率转换期间主动申请转换为固定利率，无论后续还款期间如何LPR如何调整变化，客户的抵押贷款利率将按合同执行，并保持固定。

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