房屋一抵和二抵的差别?

一抵也就是我们常说的初次抵押，申请者以自己房屋产权年限做为抵押向银行或贷款公司办理贷款，房子处在没有任何借款情况。

房子早已申请过一次抵押借款，并依然在还贷中，再度做抵押叫二次抵押借款。(按揭房抵押都是二抵，不论是公积金按揭或是商业贷款的按揭，已经按揭的情形下还需要抵押，又叫二次抵押。)

房屋一抵和二抵的差别

1、信用额度不一样：一抵能贷信用额度一般是房屋定价的7成前后;二抵在这个基础上必须扣减未还本一部分;

2、组织不一样：一抵银行和企业挑选特别多;二抵只有极少数银行或是申请办理一抵原银行可以办;

3、利率不一样：一般情况下，二抵的利率稍高于一抵。现阶段房屋一抵的利率在3.85%-6%上下，二抵的利率以6%之上占多数。

4、要求不一样：申请办理银行抵押借款一抵必须贷款人合乎申请办理银行抵押借款的全部标准;二抵除了一抵的前提条件规定，还会继续看好房屋是否具有剩下抵押借款额度(房屋价值*抵押折数-未结清贷款)，而且相对性审批都是会更严格。并且申请办理银行二次抵押借款，一般都规定房屋为银行按揭房地产且按揭满一年之上;

5、还贷期限：一抵的期限最多能做到30年之后;而二抵一般3-10年之后。

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