深圳市普遍赎楼方法归纳

深圳市普遍赎楼方法归纳

一、【现钱赎楼】现钱赎楼狭义就是指卖方向担保公司借出去房地产抵押借款金额钱，来将自己的房屋产权证从银行赎出来。广义上也包含买方通过自己的购房的钱帮卖方把房屋产权证赎出来跟卖方用赚的钱把房屋产权证赎出来。

二、【信用额度股权融资赎楼】股权融资赎楼又称担保融资赎楼，一般指有股权融资牌照的担保公司向银行存一定数额的担保金，银行依照担保金特殊倍率受权信用额度给担保公司，假如卖方授权委托该担保公司赎楼，卖方申请办理使用这个担保公司在合作银行的信用额度用以结清银行借款，担保公司为卖方公司担保保证责任的一种赎楼方法。

三、【一笔款赎楼】一笔款赎楼就是指担保公司做为贷款担保人，以买方的名义向顾客(自身)申请办理按揭贷款银行贷借一笔款，然后将该笔款打到卖方房屋产权证所抵押的银行来赎出房产证销户抵押备案。顾客供楼以下款当日测算，房地产都还没产权过户到买方户下，买方便开始付款月供。

四、【几笔款赎楼】买方向自己的借款银行申请办理一笔住房贷款，与此同时，卖方根据担保公司贷款担保，向银行申请办理一笔短期借款赎楼，同时向担保公司付款一定的担保费用，及其向银行付款短期借款贷款利息，在一个交易过程中发生出卖人向银行申请办理短期借款赎楼和购房人申请办理住房贷款买房这几笔信贷业务，别名几笔款赎楼。

【有关赎楼】

(1)贷款担保赎楼指的是在二手楼交易过程中，假如卖方房地产是贷款选购且借款并未还清，因其房子抵押给银行，需还清借款，赎出房屋产权证，才可以进行正常的买卖。在卖方不采用独立赎楼的清况下，可以由担保公司公司担保，银行向卖方派发短期内个人信用贷款，或通过买方按揭贷款银行提早放贷用以结清原借款，赎出房屋产权证，从而完成房产销户抵押备案，产权过户及再次抵押备案相关手续。

(2)垫付资金赎楼就是指房地产卖方把它已抵押给银行或者以按揭贷款形式选购且并未结清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方放贷，适用于还款原按揭贷款/抵押借款，赎出房屋产权证便于过户。

【一笔款赎楼和几笔款赎楼的优势与劣势分析】

一笔款赎楼的优点：对比少了一个短期借款利息支出;

一笔款赎楼的缺点：存有出卖人房产有购房人贷款赎出后，也可能由于卖方的其他组织债权债务纠纷房地产被公安机关等司法部门被查封，买方遭遇“钱房”两失风险。

几笔款赎楼的优点：针对买方来说是风险性最小;

几笔款赎楼的缺点：相较于一笔款赎楼，多了一个短期借款贷款利息。

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