花4000多万元买了拍卖房居然是鬼宅,内行:把握3招绕开鬼宅

在房市这一片浩瀚的海洋里，房产种类各种各样，每种不同的房屋都有它长度，买房者可根据自己的应该选择。近些年，伴随着有关制度的完善和买房者思想的更改，拍卖房以大部分没有限购、价格便宜、可借款等优点深深吸引公众的眼光。但是，拍卖房是一种“使用价值和风险共存”时代的产物，买房者解决恰当能够检漏取得成功，但是若随便看待则有可能购买到“鬼宅”或有争议房地产，纠纷案件持续乃至“身在曹营心在汉”。

提到“鬼宅”，这是大家都忌讳房屋，由于这种房子一般发生了意外死亡事情，并不是吉利代表。假如是拍卖房，人民法院当获知真实情况的情形下，在竞拍前会到公示里做出说明，以保证买房者自主权。但前不久却有媒体报道，花4000余万元买的一套拍卖房居然是“鬼宅”，但自己在参加竞价前彻底不知道。这到底是怎么回事呢?

该房屋位于南山区的一栋别墅，始建2008年上下，面积近300平米。原小区业主因涉及到一起借款合同诉讼，致房地产被竞拍。房地产成交价和起拍均是2133万余元，担保金213万余元。一共有11人参与竞价，网民最后以4000多万元的总价格拍摄的房地产。就在那网民给自己取得成功拍下来房地产感到庆幸，并兴致勃勃提前准备补交余款和办理过户手续时，却无意间从物管那边获知房是“鬼宅”。

据了解，当初曾经有一名装修师傅在施工过程中悲剧坠楼身亡，因此房子才将会是半毛胚情况。但在竞价前，网民和人民法院皆不知道。网友们的亲人感觉霉气，果断觉得这是人民法院应当事前公布的重要缺陷，因此强烈建议网民明确提出退房申请。还好经人民法院调研确定情况属实，因此依规撤回了竞拍，并退回了213万余元担保金。

所说“萝卜白菜，各有所好”，没多久那幢独栋别墅就展开了第二次竞拍，并且在拍卖公告中公示了这一缺陷。但还是有7人参与竞价，在通过十几轮喊价后，房屋以3320万元总价格交易量。针对“鬼宅”，大家观点不一，有些人觉得无所谓，但有的人却十分避讳，尤其是老一辈的人对于此事也是比较敏感，绝大多数人都要照顾家人的体验，尽量减少购买到“鬼宅”。花4000多万元买了拍卖房居然是“鬼宅”,内行：把握3招绕开“鬼宅”!

一、参观考察

选购拍卖房，参观考察是无法绕过的步骤。一方面，这能让买房者把握房地产所属住宅小区、地区的现象并比照同地段房价，给自己一个价钱道德底线，以防竞价时盲目跟风喊价造成卖价高过自已的期望值;另一方面，可向物业管理或隔壁邻居进行简单调研，进而了解房地产有没有人定居、是不是发生了重大安全事故、是否属于鬼宅等。

二、合理使用网络工具

伴随着信息内容技术的发展，现如今互联网能够给大家提供的资料远远超出了我们的想象，但是在网上的信息复杂并有真有假，大家一定要客观看待。我们能上网搜索意愿房产所的小区名称和关键字，若该小区曾发生了特殊事件，在网上多多少少都会有真相。

三、请专业的企业帮助拍房

现在市面上有这些专业的企业能够提供拍卖房的业务，例如申请办理拍卖房住房贷款，对特定楼盘做详尽的尽职调查，让竞拍者对楼盘的出租状况、税金、物业管理水电气、产权过户阻碍、竞拍缘故、学士学位状况、是否属于鬼宅等状况了然于胸。这是一个省劲且较为有保障的方式，但是付款一定花费。

拍卖房价钱尽管一般比市价低，但潜在性风险也比较多，买房者想要成功“检漏”就需要做好充足的准备课程，并且以“狠毒”目光鉴别楼盘。2023-02-26 内容就分享到这里，若您想要获得优质房源或避开选购拍卖房风险，可13926540341，或关心【国祥金服】官方网站，点一下底端工具栏【网上客服】免费在线咨询或在工具栏留有你的联系电话，我们将有专门的联络您！【国祥金服】拥有专业的房产拍卖精英团队，为您带来高品质楼盘强烈推荐、拍前调研、住房贷款、帮助产权过户、帮助撤场等一站式的竞价服务项目，不但帮你们防范风险，还要您省时省力！

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