深圳怎样办理房产抵押贷款？办理房产抵押贷款

　　办理房产抵押贷款，一般房地产不得超过30平方米。办理房地产抵押贷款需要多加注意。办理贷款时，基准利率通常会根据房屋的性质而变化。那么，深圳怎样办理房产抵押贷款?办理房产抵押贷款注意什么?

　　深圳怎样办理房产抵押贷款

　　1、抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书;抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押合同;《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》等材料。

　　2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合情况的，驳回转移登记申请。

　　4、收费发证。登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

　　5、立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　深圳办理房产抵押贷款注意什么

　　1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

　　2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

　　3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

　　4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

　　5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

　　6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

　　由此可见，房屋抵押贷款要求还是比较严格的，如果连续被拒绝或个人偿还能力不足的情况下，就要选择其他贷款方式了。当然了，房产抵押贷款相对于小额贷款公司来说的话，各方面费用还是比较划算的。

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