深圳抵押贷款房龄年限有哪些影响？

　　现在这个时代很多人都会面临买房的问题。现在二手房已经成为一个重要的选择。很多人在买房压力大的时候会选择二手房。说到二手房，一定要谈房龄，因为房龄关系到很多事情，今天火焰鸟金融小编就来给大家讲讲房龄年限这些事。

　　一、影响房屋产权年限

　　在正常情况下商品房的房屋产权年限都是70年，如果你的房子是公寓式住房这样的产权只有40年，也就是说如果你购买二手房，就意味着剩下的房屋产权年限会减少，假设你购买的二手房房龄已经超过20年，那么房子剩下的产权年限就已经不久了，这样的房子就没必要选购。

　　二、影响房屋使用寿命

　　房屋归根结底也是商品，是商品就有它的使用年限，房产也是如此都是有寿命的，二手房的使用时间过长会影响房屋的构造品质等等，会降低使用舒适度，严重的情况下还有可能会变成危楼。

　　三、影响买房者的贷款期限

　　房屋年龄越久所能办理的贷款额度就越低，也就是大家所说的借款缩水率，在现在这个市场形势下，二手房的商业贷款年限一般为50年减去房龄，如果你购买的二手房房龄超过30年，就很难办理贷款了。

　　四、维修管理费用

　　房屋也难免会出现破损漏水维修等问题，房龄越老这样的问题出现概率就越大，这些费用积攒起来也是一笔不小的开销，尤其是物业成本会暴增，火焰鸟金融小编提醒大家在购买二手房时也应该考虑维修管理费用。

　　所以大家在购买二手房的时候不能光单图它的价格便宜，尤其是那些房龄30年左右的房子，这样的房子使用价值极低，而且不易再次转手，火焰鸟金融小编建议大家无论在购买新房还是二手房都一定要多加留意。

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