深圳二次抵押房屋贷款如何办理

　　所谓的次级抵押贷款通常是一种仍在抵押贷款之下的财产，而且仍然欠银行债务。如果借款人希望再次使用房子留下的空间，就必须清偿前一次抵押贷款的债务，下面是火焰鸟金融小编整理的相关操作方法，各位可参考一下。

　　欠款房结清房产欠款的方法有：

　　1、通过担保贷款公司垫资先把有贷款的房子从银行中赎出来，拿回自己的房产证然后再重新抵押新的贷款银行，等拿到新的抵押银行抵押放款之后，就把钱还给担保公司，剩余部分就自己使用。

　　2、在剩余的欠款不多的情况下，借款人可以通过亲朋好友借钱凑够房产剩余的欠款再无赎楼，拿到新的银行抵押放款之后，再把欠亲朋好友的钱还清。其实就跟担保公司垫资的方式差不多，唯一的区别就是通过担保公司需要另外给一笔费用，而通过亲朋好友就不需要另外给费用。

　　结清了前一家银行的房屋欠款之后，就要拿涂销资料，接下来办理二次抵押房屋贷款的流程就和一押时的流程大同小异了，具体的办理流程有：

　　1、借款人准备好相关的贷款资料提交新的贷款银行;

　　2、新银行派出指定的评估公司进行房产评估，并提交房产评估的数据结果;

　　3、银行审核员对借款人的所有资料进行审核和综合评测贷款风险;

　　4、邀请房产产权人到银行进行面签(借款人的回答一定要和资料填写的一致);

　　5、经过银行内环环审核流程之后，就会出批复;

　　6、通过借款人到当地的房管局办理抵押登记;

　　7、只要新的银行拿到房管局的出件后，就会按照程序借款人放款。

　　关于二次抵押房屋贷款如何办理，综上就是相关的内容介绍了。另外，需要提醒借款人的几点是，首先如果你的原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足);其次二次抵押贷款的成数会比之前的成数会低，主要您房屋的所剩贷款空间来定。

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