深圳影响个人抵押贷款期限的六个因素

　　相信借款的人希望借款时间长，期限越长贷款成本就越高，但相对来说后期偿还的压力就越轻松。 影响个人抵押贷款的因素有哪些?以下就是小编给各位整理的六点，建议各位一定要注意了。

　　1、房产的性质：不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同，其中商业住房、普通住宅类的抵押贷款期限较为长一些。

　　2、个人的征信：在个人抵押贷款条件当中，个人征信占据着极为重要的作用，你的流水不够可能还可以补充补充，但如果你的征信出现连三累六、当前逾期等各种问题，那么你的房产抵押贷款申请资格都没了。所以在日常生活当中一定要维护好个人的信用方面。

　　3、借款人的负债：请个人抵押贷款的过程中，通常银行都会要求借款人的负债率不能超出70%，否则你的抵押贷款就会被银行拒绝。建议各位平时就不要随便申请一些网贷、小额贷等贷款，增加自身的负债率了。

　　4、自身还款能力：无论申请什么样的贷款，往往银行都会查看个人的流水，充足的银行流水可以帮助借款人提高贷款的通过率，尤其是银行代发工资银行流水越高，相对的贷款成功率就会越高。

　　5、所在工作单位：谓的优质的工作单位就比如说是在国事企业单位、上市公司、教师、公务员等身份拥有稳定的收入和充足的银行代发工资流水。

　　6、贷款银行的政策：虽说大部分的银行政策都是以银监为主，但部分银行属于股份制商业性银行，是可以根据银行实际情况来调整的，建议各位选择一些门槛宽松的银行办理，相对的期限也会长些。

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