深圳一般的房产抵押贷款能贷多久？需要什么条

　　近些年申请贷款的人急趋提高，每一个人到申请办理房屋抵押贷款借款时都是问：自身的房屋抵押贷款的限期究竟可贷多长时间呢？接下去小编就介绍一下实际的贷款年限和申请办理的标准。

　　深圳房产抵押贷款的贷款年限大多数银行规定哦1-20年左右，最长不会超过30年。

　　不过，借款人具体可以申请到多少年的期限还需要注意房产房龄、借款人年龄以及贷款期限之间的关系。其中：

　　1、在银行房产抵押贷款中，如果抵押的是个人住宅，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是抵押商业用房，则不能超过30年，这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。

　　2、考虑到后期还款能力的问题，许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，也就是说，如果借款人年龄已经超过45岁，虽然还能够贷款，但是却难以贷到30年这么长的期限。

　　3、如果是抵押一手房，最长贷款期限是30年，如果抵押二手房，最长贷款期限是20年。

　　其次房产抵押贷款条件包括：

　　1、借款人合法有效的身份证件(身份证、结婚证/离婚证、产权证);

　　2、借款人的收入证明，近半年的稳定银行流水证明有利于贷提高贷款额度;

　　3、明确的贷款用途符合银行规定的贷款用途;

　　4、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿等银行规定的相关要求;

　　5、抵押房产的所在位置、楼龄、价值和变现能力等等都必须符合银行要求。

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