东莞预告登记证抵押银行流程

预告登记证抵押银行流程

1.取得合同，签字并及时到房地产管理部门备案。(详情请多了解。如何取出抵押财产出售可点击查看)相关步骤(主要是公司办理人员):(1)取得商品房预售面积；(2)准备已备好的户型图和房号；(3)签订商品房销售合同并提交备案；(4)房产局在指定工作日内取回并归档。

2.(1)房款缴清的，直接准备相关资料办理预告登记和房产证。 （2）如需办理银行抵押贷款，客户需准备银行抵押贷款材料，并提交抵押贷款银行相关部门审核。审核后，通知客户到银行签字，取回并加盖公司公章，交给银行、客户、房地产局抵押。（客户需要到银行签字）

3、办理。 相关步骤：（1）取回房地产局并盖章；（2）开发商证书及其代理证书；（3）及代理委托书；（4）预收客户（预付款登记和抵押预付款登记为80元）；（5）客户携带身份证明，代理人携带相关信息到房地产局办理手续，信息完成后直接提交审核；（6）房地产局在工作日内通知付款，领取预付款登记证，并将收据交还给客户。(需要客户前往房产局签字审核)

4.办理房地产抵押预告登记。 相关步骤：（1）取回房地产局并盖章；（2）抵押权人（银行）的相关证明和经办人证明；（3）开发商的相关证明和经办人证明；（4）及其经办人的委托书；（5）预收客户抵押（预付款登记和抵押预付款登记均为80元）；（6）客户携带身份证到房地产局审核并签署申请；（7）房地产局签发的证明，持证明等相关资料缴纳契税；（8）将付款收据等资料送回房地产局审核；（9）房地产局在工作日内通知付款并领取抵押预告登记证，并将抵押预告登记费收据交还给客户。(主要由开发商办理，客户需到房地产局签字审核)

5.将完成的抵押预告登记证明交银行，银行贷款。

6.办理房产证。分为两个步骤：第一步是公司房产证，第二步是将公司房产证转让给业主。 第一步:(一)取得房地产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。(主要由公司出具，由房地产局测绘部门审核)(2)提供开发商相关证件和许可证，详情由房地产局办证部门提供。(3)每户准备一套资料，通常由一栋楼的几个单元一起交付。(四)工作日满后，到发证科缴纳工本费，领取房产证。(由开发商办理)第二步相关步骤:(房买卖合同及发票。开发商取得房地产局测绘部门的实测面积，打印商品房销售统一发票，交业主办理房地产证。总房价由面积多退少补。(二)完税凭证(契税)。业主持发票和上次缴费存根于契税部门，换取契证，不足以补充。（3）业主应提前准备身份证、户口簿原件及复印件、婚姻证明（单身证明）。如果我不需要客户携带我的公证书。(四)将已办理的房产证交给业主，并准备上述资料及开发商提供的相关资料，到房产局办理房产证。(五)全款业主可以自行办理，但贷款客户需要督促办理，以便快速办理其他权证。(六)工作日满后，由开发商取证，并代业主缴纳费用。(这取决于具体情况)(7)开发商取回抵押业主房产证，并附上贷款资料办理其他权证。(主要由开发商办理，业主签字)(8)工作日满后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，其他权证送银行。

抵押的手续

(一)登记申请；

(二)申请人身份证明；

(三)已登记备案的商品房买卖合同;

(四)当事人关于预告登记的约定；

(五)其他必要材料。

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