东莞父母代表未成年子女签订的抵押合同有效吗?

父母代表未成年子女签订的抵押合同有效吗？近日，江西省南昌市第二金融法院审理了一起金融贷款合同纠纷案。法院以纯利润行为和权利义务平等原则为由，依法责令终止本案涉及的第一手住房贷款合同；被告黄夫妇返还银行贷款128145元、利息和罚款利息；银行对被告黄夫妇及其儿子黄乙名下的财产享有优先赔偿权。了解更多细节房地产二次抵押贷款多少年？点击查看) 黄夫妻与黄乙系父母子女的关系。2007年7月，黄和他的妻子因购房需要与一家银行签订了一手住房贷款合同。合同规定，贷款金额为48万元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应等级的法定贷款利率执行。本案涉及的房屋以黄夫妇和黄乙的名义登记，并以本案涉及的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。由于黄乙当时还没到18岁，黄某夫妻在借款人、抵押人处签字盖印，并代黄乙在抵押人处签字盖印。此后，由于黄夫妇未能按约定支付抵押贷款，自2022年11月起逾期。截至起诉时，黄某夫妻拖欠贷款本金128145元，利息4159元，罚息460元，已违约。为此，一家银行决定提前收回贷款并起诉法院。 法院认为，本案争议的焦点是黄夫妇代表黄乙在抵押人处签字的法律效力。经调查，该房屋由黄某夫妇出资，以黄乙和黄某夫妇的名义登记。购买涉案房产时，黄乙未满18岁，无完全民事行为能力。但本案贷款用于购买涉案房屋，目的是为家庭和子女的共同利益服务。而以黄乙名义登记的房屋，属于纯盈利行为，由黄乙承担抵押担保责任，符合权利义务平等的原则。因此，黄某夫妻代表黄乙在抵押人处签字，不违法，应有效。作为本案抵押担保人，被告主体合格。一家银行要求提前收回贷款，并享有优先受偿权，符合法律规定。 法院依法作出上述判决。判决送达后，原被告均服判息诉。

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