按揭贷款

　　按揭贷款手续

　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　付清全款

　　买房付全款与办按揭贷款的比较

　　选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

　　付全款的优点

　　1、付全款省钱

　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　2、无债一身轻

　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

　　3、转手容易

　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　付全款的缺点

　　1、资金压力大

　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

　　2、投资风险大

　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

　　办按揭的优点

　　1、花明天的钱圆今天的梦

　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2、把有限的资金用于多项投资

　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3、银行替你把关

　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　办按揭的缺点

　　1、背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

　　贷款资格

　　年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

　　7、申请贷款应提交的资料：

　　(1)个人住房借款申请书;

　　(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

　　(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

　　(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

　　(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

　　(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

　　(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

　　(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

　　(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

　　(11)贷款行规定的其他文件和资料。

　　以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

　　所需条件

　　一般情况

　　借款人所需条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　借款人应提供的材料

　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

　　3.收入证明(银行指定格式);

　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

　　房屋卖主应提供材料

　　1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

　　2.房产证。

　　利率计算

　　按揭贷款利率计算

　　自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　项目年利率(%)

　　一、短期贷款

　　六个月以内(含六个月) 5.85

　　六个月至一年(含一年) 6.31

　　二、中长期贷款

　　一至三年(含三年) 6.40

　　三至五年(含五年) 6.65

　　五年以上 6.80

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。