东莞房屋抵押贷款时,只能以自己的名义抵押房屋?

误区一:房子抵押后不是自己的。

很多人认为房子抵押给银行不是他们自己的，一旦贷款没有偿还，银行就会立即拍卖。真的是这样吗？当然不是。借款人将房屋抵押给银行后，仍有使用权，当贷款全部结清并解除抵押时，房屋仍归您所有。

如果借款人无法偿还贷款，银行将首先收集，收集将考虑拍卖，至少需要一年才能完成。具体来说，如果逾期还款达到半年左右，银行将放弃催款，向法院提起房屋拍卖诉讼，从提起诉讼到法院审理，这是一个半年的等待。

因此，只要借款人在房屋拍卖前还清欠月供和利息，基本上你就不会无家可归。

误区二:只能抵押自己名下的房子

办理房屋抵押贷款时，只能以自己的名义抵押房屋？NO！根据贷款机构的规定，借款人可以以他人名义申请抵押贷款，但必须经对方同意，并出具抵押承诺书，否则抵押无效。

许多人放弃了申请住房抵押贷款的想法，因为他们名下没有房地产。但事实上，根据房地产抵押贷款政策的规定，只要房主同意，借款人以他人的名义申请贷款。

误区三:只要能上市交易的房子可以贷款

众所周知，不能正常上市交易的房屋，不能办理抵押贷款，那么能上市交易的房屋能办理贷款吗？

不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，特别是房屋的位置、房屋类型等，青睐位于市中心的房屋；有些人非常重视房屋类型，商店、办公楼等，只接受普通住宅。

误区四:所有房产都可以抵押

许多人认为所有的财产都可以申请抵押贷款，但事实并非如此。作为抵押物，需要满足以下条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋年限在20年内；

2.房屋面积应大于50平方米；

3.房屋应具有较强的实现能力；

4.房屋抵押贷款金额为房屋评估值的70%；

5.新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；

6.贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行；

7.一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

误区五:房地产评估价格越高越好

许多借款人认为房地产评估价格越高，贷款金额就越大，所以他们会要求评估公司提高房地产评估价值，但如果房地产评估价值明显高于其实际价值，银行将被视为贷款欺诈，然后拒绝贷款。

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