东莞房地产抵押贷款的三大误解

说到典当行，大多数人会想到旧社会的当铺，认为典当行只能典当一些私人物品。不可否认，民间商品典当仍然是当代最基本的业务。然而，随着社会经济的发展，典当行不仅可以典当民用商品，还可以典当房地产、机动车、财产权等。特别是作为一种快速有效的实现工具，房地产典当在所有业务中占有一席之地。

目前，典当行不仅可以典当房地产、机动车、财产权利，还可以典当：汽车抵押贷款、房地产抵押贷款、黄金回收、名表包回收等。

在房地产抵押贷款的过程中，首先要确认典当房地产是否产权明确，两证齐全，符合上市流通条件。对于价格评估，凡要典当的房屋，必须进行价格评估，然后签订房地产抵押典当合同，办理相关手续。典当行出具当票，然后贷款。

公众对房地产典当的误解

误解第一条:只要把房产证交给典当行，就可以实现

典当行可以为待定客户群体提供快捷简单的实现服务，尽量简化流程，缩短实现时间。但并不意味着只要把产权证交给典当行，就能立即实现，这只是抵押过程的一部分。房地产抵押贷款还需要设立房地产抵押登记，由业主和典当行共同办理。只有设立抵押登记，企业取得房产证及其权利证明，才能完成抵押，典当行才能贷款。

误解第二条:房地产交易金额=典当金额

典当用于紧急情况，典当不是买卖。因此，房地产的交易金额≠典当金额，两者之间会有一定的差异。再加上房地产评估关系的许多因素，不同的房地产有不同的折扣率。更好的资产通常会给出评估价值的7层。

误解第三条:任何房地产都可以典当

简单来说，典当行受理的房产需要产权明确，能够向公众流通，这是必不可少的。因此，期房、廉租公房等房产不能典当。

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