深圳有贷款的按揭房或抵押房，怎么能再次贷款？

　　深圳有贷款的房子到底还能不能做贷款?能贷怎么贷!哪种方式更适合你!

　　根据小编多年的从业实践经验，跟大家一起分享下。

　　有贷款的房子即表明该房产目前为按揭或者抵押状态;

　　即按揭房或抵押房有哪些贷款的方式和渠道!

　　1、信用贷款

　　2、二次抵押

　　3、按揭(抵押)转抵押

　　1、信用贷款：只要贷款人征信体现按揭(抵押)贷款账户，即可申请。

　　1.1、银行信贷：每个银行都有针对该行按揭房客户的一笔最高30万的消费信用贷款可申请。各银行利息不同，区间年化率在4.2%—7.2%不等，随借随还的还款方式。授信金额根据按揭时长、按揭月供和贷款人信用负债比决定!对征信要求高，特别是负债和查询。

　　1.2、机构信贷：贷款人按揭(抵押)贷款还满六期，即符合申请条件。利息较高，平均月利息在6厘到1分不等，根据贷款人征信和评分等级决定固定利息，一般是三年的等额本息还款方式。授信金额单家单人最高50万，授信金额根据按揭时长、按揭月供和贷款人信用负债比决定!对征信要求中等，看重负债和还款能力，查询近两个月不超过8次。

　　2、二次抵押：针对按揭(抵押)状态的抵押物进行二次抵押，要求已有房产证，并且现房可下户。有空间即可申请。

　　2.1、银行二押：针对按揭房为主，对征信要求跟抵押一样!基本线是连三累六，近两个月查询不超4—6次，贷款空间超过20万以上!贷款空间即抵押物现评估价值70%减去按揭余额即等于可贷金额。年化率在4.9%—7.2%，可选择1—3年先息后本或5—10年等额本息的还款方式!看重资产负债比和查询。

　　2.2、机构二押：银行二押：按揭房为主，抵押房要求一押在银行(并且签订的非最高额抵押贷款合同)。对征信要求偏低!贷款空间超过10万以上!贷款空间即抵押物现评估价值65%—95%减去按揭余额即等于可贷金额。年化率在11%—15.4%，可选择1—3年先息后本或3—5年等额本息的还款方式!看重还款能力!

　　3、按揭(抵押)转抵押：即将原按揭(抵押)贷款结清，重新以全款房状态进行抵押，适用于贷款金额较大，资金长期利用的客户。相对比起二押，一押的优势是可选择银行更多，利息更低，还款方式更灵活，授信周期更长。并且能最大化的套现出房产升值的空间和已还款资金。

　　银行抵押：在讲这个产品前，先温馨提醒!如果进行这个操作，一定要先在相应的银行进行抵押申请，得到贷款批复后再进行原按揭(抵押)贷款结清!对征信要求各银行不同，基本线是连三累六，查询近两个月不超六次，资产负债比不超80%。可提供资产抵负债!年化率在3.85%—6.5%这个区间(具体看是经营性贷款还是消费型贷款)。还款方式有10年随借随还，10年先息后本，20年等额本金和20年等额本息。

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