深圳全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？

　　买房可以全款购买，也可以按揭购买。不同经济水平的人有不同的选择。但是出于经济考虑，很多人买房后会抵押自己的房产，以减轻经济压力。那么，房贷中的房子可以抵押吗？全额房贷和房贷哪个更划算？

　　一、按揭房可以贷款吗?

　　按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，就目前各银行的规定来看，很多银行都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程，有贷款的房产是无法实现贷款的。

　　但是按揭中的房子可以通过缴清贷款的方式进行再抵押，也就是常说的二抵，按揭的房子要申请抵押贷款主要有两种方式：

　　1、向银行再次申请抵押

　　如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在另一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。二次抵押是否可以办理具体要看银行，有的银行可以申请，有的银行不接受申请。

　　2、找担保公司垫资赎回后再抵押

　　如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理房产贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己周转使用，后期按时还款即可。

　　二、全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算?

　　全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算，取决于是个人首套房还是二套房以及个人流动资金是否充足，下面我们具体分析：

　　1、首套房选按揭抵押

　　首套房如果全款付清之后再做贷款，最高可贷7成，最长贷款期限30年。

　　个人首套房按揭贷款首付只有三成，可以贷7成，利率较低，且有95折优惠，按照虽高贷款年限30年算，利率相差巨大，且按揭房抵押，首付之外的富余资金可以用于其他投资增益、周转经营。

　　2、二套房选全款抵押

　　二套房首付是7成，如果全款之后再抵押，仍然可以贷7成;

　　而二套房按揭只能贷三成，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，这段时间内是不可以做二次抵押换取资金周转增值的，且二抵的利率通常更高一些，所以，如果是个人的二套房，如果资金充裕，最好还是全款购买再抵押更好。

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