深圳按揭贷款的房子可以抵押贷款吗?

　　众所周知，按照中国普通人的收入水平，想攒够钱再买房，一定是下辈子的事，所以通常大多数人都会选择用按揭贷款买房。那么，按揭房可以抵押吗？接下来请跟着火焰鸟金融小编一起去了解一下吧。

　　一、按揭的房子可以抵押贷款吗?

　　房子按揭中，可以抵押贷款，最直接的方式是二次抵押。

　　站在融资成本的角度来看，一押的利息更低，融资的周期更长，更加适合长期使用。

　　二押主要是金融机构放款，银行二次抵押产品较少(要求较高，需有营业执照)，年化利率7%起，贷款周期1-10年，因为办理的手续简单，适合短期周转，急用资金的人群。

　　按揭房能不能办二押：

　　1、按揭的房子当然是可以的，当然并不是所有的银行开通了再抵押业务

　　2、首先可以选择按揭银行的再抵押，如果没有相关业务，可以选择机构二次抵押贷款，可贷金额在剩余价值的上限为9成

　　3、再者，如果还款时间比较长，资金需求额稍大点，可以赎楼再贷，产品选择面更广及灵活，多了道赎证的流程，时效性稍慢一点

　　二、几类不能办理抵押贷款业务的房产

　　1、没有结清贷款的房产

　　对于此类房产，银行已经拥有了房产的他项权利，借款人没有权利对房产进行再次抵押。而且从银行角度来说，如果借款人选择的是一家银行，这家银行肯定不会同意一个物品抵押两次。如果借款人选择的另外一家银行来二次贷款，房产产权又该如何分配呢?

　　2、部分已购公房

　　已购公房有两种情形无法办理抵押贷款业务。第一种是无法提供购房合同或者购房协议的房产。第二种是不能提供央产房上市证明的房产。

　　3、没满5年的经济适用房

　　按照我国相关法律的规定，未满五年的经济适用房是不允许进行上市交易的，当然也没有办法到银行办理房屋抵押贷款业务。

　　4、没有取得房屋产权所有证的小产权房

　　没有取得房屋产权所有证的小产权房，居住人只有使用权没有所有权，此类房产也是不能进行上市交易，也没有办法到银行办理房屋抵押贷款业务。

　　文章小结：以上就是关于“按揭的房子可以抵押贷款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注火焰鸟金融。如果您有在按揭的房产想要办理抵押贷款，可以直接与我们电话联系!

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