东莞如何计算房地产抵押贷款金额?

一、如何计算房地产抵押贷款金额？

抵押贷款金额主要受银行规定的三个方面影响：抵押品价值和借款人资格。借款人条件越好，贷款金额越高，条件越差，金额越低，甚至直接拒绝贷款。因此，如果你想增加贷款金额，你应该注意这些方面。

而在抵押过程中，银行只能借到70%的抵押品。比如200万的房子作为抵押品，银行最高可以贷款评估价的70%。通过案例，贷款金额可以用房产价值来估算。

二、办理房地产抵押贷款的条件

1.作为抵押品的房屋必须是个人住宅、全额或抵押品。此外，福利房、自建房和私人房屋不能用作抵押品。

2、必须是产权明确的财产作为抵押品，并有产权证书和土地证书。如果产权证书还有其他人的名字，共有人必须同意抵押。

3.抵押物不能在第一天抵押，不能纳入拆迁规划。房屋抵押贷款只有在房屋年龄不超过20年且具有一定市场价值的情况下才能办理。

4.借款人必须具备良好的信用调查、高流量、低负债率等资质，不符合银行要求。

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