东莞佛山发布集体租赁住房可以申请抵押贷款

佛山发布

集体租赁住房可以申请抵押贷款

土地承租人可以申请土地使用权登记

集体租赁住房统一纳入佛山市房屋租赁交易监管服务平台管理

……

佛山租赁住房建设有新的方法！6月19日，《佛山市集体建设用地建设租赁住房试行办法（草案）》正式发布并征求意见！草案的亮点是什么？让我们看看↓

项目种类繁多

根据草案，集体租赁住房项目可分为三类：

新建集体租赁住房

集体租赁租赁住房

城中村存量集体租赁住房

在土地供应方式上，村可以集体建设，也可以通过转让、租赁、合资等方式引入社会主体参与。土地使用年限不得超过同类国有土地转让年限。原则上，涉及市、区、镇公有资产公司的公开交易，可以协议交易。

多元化的住房供应

此外，集体租赁住房必须按照全装修标准进行规划、设计、施工和交付，装修标准必须满足基本生活条件的要求，社区必须安装监控视频和门禁系统，以满足消防安全条件。

承租人可以申请土地使用权登记

根据《意见稿》，土地承租人经农村集体经济组织表决同意，可以申请土地使用权登记。

集体租赁住房可以申请抵押贷款

草案明确，农村集体经济组织建设经营，经村（居民）党组织批准、镇人民政府（街道办事处）批准、农村集体经济组织成员代表大会批准后，可以向银行金融机构申请抵押贷款，不得转让占有，并向房地产登记机构办理抵押登记。

经农村集体经济组织住房用地使用权，经农村集体经济组织表决同意，土地使用权人可以向银行金融机构申请抵押贷款，不得按照合同规定交付土地出让金或租金，领取土地使用证，并向房地产登记机构办理抵押登记。

租赁期限不得超过20年，不得变相出售

根据草案，集体租赁住房应全部用于租赁，不得出售或分割转让。

集体租赁房屋单次租赁期限不得超过20年，不得一次性收取1年以上的租金，不得变相出售转让或出租物业（房屋）使用权。

集体赁方式取得集体租赁住房用地使用权的，集体租赁住房租赁期限不得超过已交付的土地租赁期限。

产权转让不能改变用途，继续用于租赁

草案还提到，未经区人民政府批准，建设经营主体不得转让集体租赁住房用地使用权，集体租赁住房的持有年限与土地出让年限一致。

集体租赁住房项目有下列情形之一，经区人民政府同意，可以转让集体租赁住房用地使用权和房屋所有权：

建设经营主体破产清算，其集体租赁住房按有关法律、法规处理；

合并、重组、分立产权整体转让的建设经营主体合并、重组、分立或者股权转让；

其他可以转让集体租赁住房项目的情况。

集体租赁房屋产权整体转让后，集体租赁房屋的使用不得改变，应当继续出租。

项目需经区、镇两级审批

《意见稿》明确提出，集体租赁住房项目必须经申请认定，取得认定通知书后方可进行土地供应和项目建设。

项目预审一般由集体建设用地所在的农村集体经济组织申请，涉及不同类型的，申请人可以不同。

在程序上，申请人应当提交项目预审申请表、项目实施计划、可行性评估报告等申请材料，由镇人民政府（街道办事处）进行初步审查，经区人民政府批准并出具鉴定通知书。

统一平台管理租赁住房管理

佛山集体租赁住房统一纳入佛山市房屋租赁交易监管服务平台管理，统一实施租赁合同网上签约备案。

反馈渠道

联系人及电话： 区先生 83120802；

0757-8335078发传真；

邮编：528000邮寄至佛山市禅城区玫瑰东路2号，佛山市国土规划局办公室。

点击下面【阅读原文】查看意见稿全文~

2022年22年，黑户白户秒下款，不查征信不看负债的网贷平台

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。